北京試水拆遷款信托 年化收益10%

每經編輯 每經記者 胡群 田文會 發自北京    

每經記者 胡群 田文會 發自北京

“原定1月30日向門頭溝區永定鎮兩個村子村民發放拆遷款信托分紅的計劃已在1月29日上午接到取消的通知。具體何時召開我會另行通知。”1月29日，北京市門頭溝區一位政府工作人員向《每日經濟新聞》記者說道。

北京門頭溝永定鎮工作人員指出，拆遷款信托是北京市政府和門頭溝區政府對農民拆遷房屋及土地款的最新嘗試，首批試點為永定鎮的東辛稱村和白莊子村。

拆遷款信托在業內比較罕見?！睹咳战洕侣劇酚浾攉@悉，該款信托產品的受托人為北京國際信托有限公司（以下簡稱北京信托），該公司相關人士稱，該款產品名為“富民1號集合資金信托計劃”，是為門頭溝區拆遷農民量身打造。投向比較寬泛，主要包括安全性高的貨幣基金和定期存款、實業、未上市公司股權以及國企和基建類項目，不會涉及股票。

年化收益率10%/

為了解上述拆遷款信托的具體情況，《每日經濟新聞》記者赴門頭溝區作實地采訪。

原為東辛稱村的地方正在成為建筑工地，霧中可隱約數棟高樓撥地而起。在附近村民的指引下，記者前往東辛稱村村民新的住房小區了解情況。

“兩個村子一共是3億元資金，每個村1.5億元，但信托公司并不是和每位村民簽署合同，而是每個村子僅有一份合同。”一位艾姓村民向《每日經濟新聞》記者說道。

但另有一位村民代表表示，東辛稱村前期與信托公司合作的資金是8000萬元，后來又增加了8000萬元，但其并不知曉白莊子村的信托資金額。

村民稱東辛稱村合同放于村部。記者向兩個村部咨詢，但電話一直無人接聽。

不過，《每日經濟新聞》記者在北京信托官網查閱到，“富民1號集合資金信托計劃”共募集資金人民幣1.6億元，共簽2份信托合同，北京信托為受托人。信托專戶開戶銀行為民生銀行北京安定門支行。該信托成立于2012年9月28日，期限為5年。

上述村民代表向《每日經濟新聞》記者表示，去年12月份已分紅一次，年化收益率大致達到了合同約定的收益率，即10%，并非是之前媒體報道的每個季度10%。上述北京信托相關人士對此作了確認，并表示目前的收益情況能滿足投資人的需求，且已經分配了一些收益。

去年9月4日，門頭溝區委召開“富民1號”集合資金信托計劃全面落實部署會議。該會議稱，“力爭春節前進行一次試分紅。”

據北京市農村經濟研究中心（以下簡稱北京農研中心）產業經濟處2012年9月14日刊發的上述會議紀要稱，參會成員包括門頭溝區相關領導、北京信托相關領導以及永定鎮參與試點的白莊子、東辛稱村的代表。

北京農研中心副主任曹四發表示，“富民1號”解決了困擾各地的農民拆遷補償款的管理難題，代表著一種全新的集體資產管理模式的探索，具有重大的改革創新意義。門頭溝區區委副書記付兆庚也表示，資產信托化管理是農民收益最大化的有效實現形式。

另據此前北京“兩會”傳出的消息，下一步門頭溝還將探討土地流轉集中信托，采取與社會力量對接的模式。

上述北京信托相關人士表示，該公司曾經出過一個方案。但是目前條件還不成熟，還處在探索和研究的階段。他表示，如變成真正的產品，這個信托涉及農村土地流轉制度改革，農村土地制度的變化。這款產品如果推出，還要考慮到社會影響，因此目前僅僅是一個探討。

投資注重安全性/

北京信托上述相關人士對《每日經濟新聞》記者稱，“富民1號”信托是由該公司設計和發行的，也是由該公司直接管理，信托門檻是100萬元。

農民拆遷款最重的是安全。上述北京信托相關人士稱，“富民1號”投向比較寬泛，主要包括安全性高的貨幣基金和定期存款、實業、未上市公司股權以及國企和基建類項目，不會涉及股票，具體看投資時點的市場情況。其中，投資國企和基建類項目，一是考慮到與5年期的信托期限匹配，二是盡量獲取高收益。實業投資會考慮股權質押、土地抵押、不動產抵押等條件。

“富民1號”的運行期限之所以確定為5年，該人士稱是調查當地村民的想法和意見后確定的統一方案，當地村民不愿意短時間內折騰資金，希望在較長時期有一個好的收益。同時該產品也對5年期間的流動性作了安排。

據他介紹，“富民1號”全部面向門頭溝區拆遷農民，預期會推出系列產品，未來投資者除了拆遷農民，也有可能吸納其他投資者。在“富民1號”受到認可的情況下，“2號”產品可能在半年內推出，剩下可能參與的還有七八個村。

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