1月新房成交套數增360% 深圳樓市大熱恐引新調控

每經編輯 每經記者 胡廷鴻 發自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

2013年開年的深圳樓市，印證了那句“這個冬天不太冷”的臺詞。

《每日經濟新聞》記者從深圳規劃和國土委網站獲悉，1月深圳全市成交新商品住宅6305套，成交面積56.85萬平方米，成交均價達到19694元/平方米，相比2012年同期，成交套數上升359.55%。值得注意的是，在今年春節長假前一周，深圳新商品住宅成交呈現量價齊升態勢，成交均價突破2萬元大關。

春節長假是深圳樓市的傳統淡季，受翹尾效應影響，業界預料節后新房成交量將進一步有所上升。但市場觀察人士普遍認為，如果房價繼續上漲，新的調控政策如房產稅可能出臺。有所不同的是，差別化調控政策成為業界關注的對象。

新房成交創3年同期新高

延續去年12月份成交上漲行情，今年1月份深圳新房成交量創新高。2013年1月，深圳新房成交6305套，同比上升359.55%，創深圳43個月以來最高單月記錄。而去年1月，深圳樓市新房成交量不到2000套。

對此，今鷹地產營銷總經理林曉華分析，深圳1月份樓市成交放量，一方面是去年12月成交備案延后至1月份，再加上節前換房，需求增加所致；另一方面，隨著去年底宏觀經濟探底形成，經濟企穩大大增加了購房熱情。

春節前，市場各方普遍預期樓市看漲，繼續推動深圳節前量價齊升。深圳市房地產信息網站統計顯示，從2月4日至9日，深圳新商品住宅單日成交量呈現上升趨勢，成交套數達到76套，成交均價也一度超過24000元/平方米。截至2月15日，共成交新房近200套。值得注意的是，新房成交均價突破2萬元大關，達到每平方米20209元。

由于春節期間是深圳樓市的傳統淡季，上述網站統計顯示，2月8日至14日，深圳樓市顯示新房連續零成交，直到15日方才成交一套住宅。

相比一手房成交情況，深圳二手房市場上漲趨勢更為明顯。深圳規劃和國土委網站信息顯示，1月份深圳二手房成交8530套，成交面積超過75萬平方米。而1月份最后一周二手房成交量超過2000套，創下自2011年7月深圳施行二手房按評估價過戶征稅政策以來的單周最高記錄。

林曉華認為，經濟探底明顯加大了改善性換房沖動，深圳關內二手房需求將進一步增加。2013年春節前夕，深圳市樓市持續火爆，剛需強勁，多個樓盤開盤當日成交額即達10億元以上，甚至有的樓盤89平方米的小三房戶型，由于總價相對大戶型來說具有優勢，因此在開盤當日數小時內即被搶購一空。

樓市持續升溫或引調控

在歷經多年城市擴張之后，擁有不到2000平方公里行政轄區的深圳市，到2020年新增可建設用地僅剩58平方公里。而深圳地勢多山，可開發土地資源不足，為應對土地緊缺局勢，深圳市頻繁推出“新政”。去年10月29日，國內第一個土地整備局在深圳正式掛牌成立。1月18日，深圳市發布《關于優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見》及其六個配套文件。這份深圳市2013年一號文件中，首次提出鼓勵原農村集體經濟組織繼受單位將手中的工業用地上市流轉。

而與深圳毗鄰的香港，其熾熱的樓市正被添薪助燃。香港特首梁振英1月中旬的首份施政報告，未提新的打壓樓市措施，也無增加短期房屋供應的辦法，施政報告一出，香港樓市應聲上揚。

各種因素刺激，導致市場對深圳樓市后市看漲的情緒占據上風。但自從去年下半年全國樓市持續升溫以來，市場普遍對引發新的調控政策出臺表示擔憂。

中國指數研究院發布報告顯示，今年1月，全國100個城市新建住宅均價連續第8個月環比上漲，且漲幅較上月擴大0.77個百分點。

面對市場看漲的預期，一些持謹慎觀點的市場人士表示，現有調控政策可能會繼續加強。2012年底，業界普遍熱議房產稅試點范圍將繼續擴大，而一旦新的調控政策出臺，將對市場形成影響。但也有不同觀點指出，過去的調控政策已經達到相應目標，即使區域性房價有所上漲也在合理范圍之內。

林曉華分析，2013年，深圳將有12萬套保障房開工和建成，將滿足大部分保障房需求，房價大幅上漲的可能性不大。他認為，不應繼續打壓商品房市場，而應一方面堅持加大打擊囤地的力度，增加商品房供應量，另一方面，加大對小產權房治理的力度，擴充保障房供應。

實際上，從政府、市場、購房者三方看，利益平衡博弈仍未打破。購房者希望繼續出臺調控政策降低房價，而市場對政策干預心有余悸。對此，林曉華認為，購房者不應對調控期望過高。