華南：多家房企銷售“開門紅”樂觀預期催生拿地熱情

每經編輯 每經記者 徐學成 發自廣州    

每經記者 徐學成 發自廣州

“開門紅”應該是眾多房企對于新一年開局的共同期盼，從目前了解到的情況看，華南幾家開發商或許有理由對今年的業績充滿期待。

根據已經披露的今年1月份銷售數據，剛剛在去年跨入千億門檻的保利地產延續著強勢，其1月份銷售額達到102.80億元，同比增長幅度高達580.22%。恒大銷售額則達到了72.5億元，同比增長2.26倍。富力及合景泰富的銷售額分別為26.3億元和13.39億元，同比增長高達1.15倍和2.31倍。越秀地產則錄得28.78億元的銷售額，同比增長高達18倍。

據搜房網數據監控中心統計，2013年1月全國重點監測的21個城市中，僅有1個城市商品住宅成交套數同比下跌，其余20個城市（逾9成）同比均上漲，平均漲幅高達240%，超六成城市（13個）漲幅超200%。

業內人士指出，銷售業績的利好消息會促使房企進一步拿出資金補充更多的土地儲備，而對于地方政府來說，推地力度將加大，出讓方式也將更靈活，土地市場呈現回暖趨勢，但前提則是不被更為嚴厲的調控措施“打斷”。

銷售業績的大幅增長讓開發商對后市抱有樂觀預期。滿堂紅研究中心高級主任肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，經過去年下半年以來的充分儲備，開發商資金壓力已經開始緩解，將重新在土地市場上有所動作。

據《每日經濟新聞》記者了解，2月7日，在廣州農歷龍年的最后一次土地使用權拍賣會上，盡管有部分地塊的限制條件較為苛刻，但萬科、保利、綠地等龍頭房企仍抱著極大的熱情參與競拍。如位于廣州市天河區黃埔大道金融城起步區的A001地塊，總用地面積4.2796萬平方米，起拍價26.9568億元。在保利、萬科、佳兆業等房企的熱捧之下，該地塊報價推高至39億元，且最終以39.9億元成交，總溢價率接近50%。僅2月7日當天，廣州這次集中推地共收獲土地出讓金145.9億元，而2012年全年廣州土地出讓金也僅為412億元。

在肖文曉看來，這種加大力度拿地的勢頭在去年下半年就已經顯現，“去年上半年其實還是以價換量的市場，房企仍然在通過銷售回籠資金，所以很少看到房企拿地，但下半年，特別是第四季度開始，集中拿地的現象越來越頻繁。”

中國指數研究院的一項統計則顯示，今年1月份，全國300個城市土地成交的平均溢價率為13%，環比增加2個百分點，同比則大增11個百分點，同時，住宅類用地的平均溢價率達到16%，較去年同期增加14個百分點。

“今年開發商仍然會進一步補充土地儲備，對于政府來說，也會適當調高土地出讓目標。”肖文曉認為，在開發商拿地意愿高漲的形勢下，地方政府也會根據開發商的需求隨行就市地加大推地的力度，同時靈活調整出讓方式。他指出，土地市場的回暖是大勢所趨，但前提仍然是目前的調控政策不能出現較大的波動，一旦政策繼續收緊，開發商拿地熱情也會隨之冷卻。