“國五條”出爐 地產信托再成房企“香餑餑”？

每經實習記者張威發自北京 近日，國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作，確定了五項加強房地產市場調控的政策措施（以下簡稱國五條）。之后，國務院又發布了《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，對銀行差別化住房貸款提出了嚴格的要求，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，還要求對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。 用益信托首席分析師李旸向《每日經濟新聞》記者表示，“國五條”的發布很可能導致地產信托發生變化，如果房地產通過銀行融資概率低了，相當于給信托公司提供了一個機會，但是具體對地產信托產生什么程度的影響，還要看銀監會和銀行的相關細則規定。 地產信托現“回暖”態勢/ 業內人士認為，“國五條”是一把雙刃劍，對于買家和賣家都是重創。然而，從金融角度來看，很多人更關注的是在限購造成的震懾作用后地產商的融資問題，在銷售不能滿足資金需求的情況下，房地產信托或成為各地產商的“香餑餑”。 李旸對《每日經濟新聞》記者表示，地產信托是信托四大支柱業務之一，地產信托在信托業務占比最高可達50%以上，最低也有10%~15%，平均水平則處于30%以上。 用益信托網發布的《2012年房地產信托市場年度發展報告》顯示，2012年房地產信托占比仍處低位。2012年房地產信托成立規模占比為22%，房地產信托成立規模占比與同比增速一樣，都下跌至歷史低谷，僅僅強于2007年的歷史最低值13%。 同時，用益信托網的統計資料還顯示，2013年1月份，房地產信托的成立規模為169.05億元，占1月份信托資金總成立規模的29.49%，在金融、工商企業、基礎產業及其他領域中位居第一。 而《每日經濟新聞》記者查詢用益信托網的相關數據發現，2012年1月份，房地產信托占比僅為21%，在2012年12月，房地產信托占比為22.27%。 對此現象，李旸認為僅憑一個月的數據不足以判斷今年地產信托的走勢，地產信托的變化主要受國家政策和市場發展的影響。 一位信托公司人士向《每日經濟新聞》記者表示，目前該公司房地產信托產品發行的比較少，主要是受國家政策調控影響。通常，每年前幾個月地產信托產品發展都比較快，這主要是因為其他信托產品比較少，地產信托產品比例稍高而已。 而在信托公司工作的時煒雅告訴《每日經濟新聞》記者，地產信托發展較快的原因，主要是因為市場需求增大。 對地產信托影響程度難判斷/ 隨著樓市調控升級，開發商的資金鏈也必然有所緊張。按理，這對于信托公司來說，是一個很不錯的發展機會。 然而，接受《每日經濟新聞》記者采訪的幾位信托公司的工作人員都表示，今年年初，他們所在的公司并沒有過多地做地產信托項目，“國五條”對于房地產信托應該會有影響，但是具體影響程度，目前還是未知數。 其中一位信托工作人員對記者分析認為，銀行限貸對于房地產通過信托融資確實是一個機會，但是風險也相對提高，特別是已經做完的項目，很有可能受到影響，信托公司對此還是比較擔心的。 時煒雅告訴《每日經濟新聞》記者，因為受政策的影響，其所在公司在做項目的過程中也會比較謹慎。在此基礎上，公司在選擇項目時對地產公司的要求也就更高了。限購政策會造成買房的人減少，而信托產品是否會受到影響還不確定，地產信托和房地產行業是相輔相成的。