券商稱廣東調控細則不夠細 嚴厲程度不及國五條

臨近各大城市上報“國五條”細則的最后期限，廣東省政府日前公布了房地產調控通知。不少券商認為廣東版“國五條”細則不細，未達到可執行的量化要求，并且嚴厲程度未超過“國五條”。

華泰證券(601688)、宏源證券(000562)等多家券商的房地產行業分析師接受證券時報記者采訪時表示，廣東省日前公布的房地產調控通知有四個重點值得注意：一是深圳、廣州3月底前上報限價目標；二是廣州、深圳、珠海、佛山四城繼續限購；三是房價過快上漲區域嚴格執行20%個人所得稅政策；四是有條件地區適當提高預售門檻，完善預售款資金監管。

不過，多數分析師認為廣東版“國五條”細則并未細到可將其稱為細則的程度。“這些通知不夠細，并沒有達到可執行的量化程度。”宏源證券房地產行業分析師洪俊驊表示，廣東版“國五條”細則既沒有說明房地產個人所得稅優惠的條件，又沒有解釋房價增長過快的具體、可量化指標。

洪俊驊表示，一方面，廣東省政府公布的房地產調控通知，將使廣東省一些城市的限購范圍進一步擴大，如從主城區擴大至全市；另一方面卻又未提出個人所得稅實施的量化標準，僅模糊地提出“房價上漲過快”這一概念，兩者中和后對市場影響為中性。

華泰證券房地產行業分析師周雅婷也認為，廣東版“國五條”細則并未超過“國五條”的嚴厲程度，首先未提及二套房利率調整，其次對20%所得稅適用范圍縮小為房價上漲過快區域。

就廣東版“國五條”細則的出臺對大盤和房地產板塊的影響，各大券商意見分歧較大。周雅婷表示，本周是各地上報調控細則的最后期限，地方細則的密集出臺將對市場情緒產生影響，政策對成交節奏的擾動不利于股票投資情緒的修復。

而中信證券(600030)日前發布的一份研究報告卻稱，各地調控細則的落地，將有利于投資者理性評估政策的影響。差別且連續的調控，對行業的健康平穩發展有利。一旦差別化的新調控思路被市場接受，目前被低估的A股房地產龍頭也將進入估值常態化的上行通道。