因虛假熱銷被責令整改 中駿廈門項目領“國五條”后首張罰單

每經編輯 每經記者 楊羚強 李婷 發自上海    

每經記者 楊羚強 李婷 發自上海

“國五條”后全國首張罰單由廈門市房管局開出。廈門國土房管局有關人士透露，在專項整治檢查發現，中駿旗下的廈門項目“中駿天譽”項目在檢查中被發現存在夸大宣傳、申報價格虛高、未向物價部門報備價格、購房資格審查不清等問題。廈門國土部門對此發出了《整改通知書》，責令該企業在一周限期內整改，目前已經暫停改項目的網簽。有業內人士稱，在北上廣深多個城市公布地方細則后，一系列針對房企違規行為的處罰開始正式實施。

中駿置業虛構“日光盤”/

3月1日，國務院發布的“國五條”規定，2013年起，各地區要提高商品房預售門檻，從工程投資和形象進度、交付時限等方面強化商品房預售許可管理，引導房地產開發企業理性定價，穩步推進商品房預售制度改革；繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照申報價格對外銷售。

據廈門市國土房管局上述人士介紹，“中駿天譽”高層住宅共203套，3月17日開盤當天實際認購137套，卻夸大宣傳，稱“一小時銷售10億”、是“時光盤”等，造成房源緊張假象。同時，該項目高層住宅申報價格與實際成交價格差距較大，存在虛高現象。

另外，項目在簽訂認購合同前未要求購房人提供購房資格證明材料，未對審核購房人的購房資格進行審查。檢查組表示，這些做法誤導消費者對市場的判斷，干擾房地產市場正常秩序。

廈門有關樓市細則明確規定：房地產開發企業和經紀機構應在簽訂商品住房買賣合同 （認購）、居間合同前嚴格查驗購房人的購房資格。此外明確規定繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價“一房一價”規定，實際銷售價格不得高于申報價格。對建設工程形象進度已達預售標準的商品住房項目未申請預售許可、故意采取畸高價格銷售或通過捂盤惜售等方式人為制造房源緊張的，應視情約談、限期整改，直至暫停網上簽約備案。

依據上述規定，廈門國土房管局對中駿置業開出罰單。中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，“根據目前已經公開信息，針對廈門中駿置業的這起處罰是國五條出臺后的全國首例。”

中駿承認售價低于申報價/

昨日，“中駿天譽”售樓中心的銷售人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時承認，他們并非“時光”，但一小時銷售10億元是事實，其137套房銷售達到了10.26億元。關于價格虛高方面，上述人員稱，公司是按照均價36000元/平方米進行申報的，但實際銷售時在“國五條”出臺之后，在蓄客方面受到一定的影響，“國五條”之前認購的137套是以低于申報價格按30000元/平方米進行銷售的。目前公司已經對其宣傳廣告內容按規定進行了調整。

針對 “未對審核購房人的購房資格進行審查”這一指責，該銷售人員表示，在廈門國五條細則出臺前，外地人普遍都是以“補稅”的方式進行交易，4月2日廈門進一步推出細則，才明確“限購”規定，現在他們也已按規定進行退房。

有廈門地產評論員分析稱，按常理推斷，虛假宣傳等違規行為的目的無外乎是用“饑餓營銷”手段來制造熱銷假象，但去年一年廈門島內一手房和島外一手房供應比例約在1：9至2:8之間，同時全年廈門島內沒有推出一塊住宅用地。在這樣的背景下，中駿置業似乎沒有理由采用虛假宣傳促銷島內樓盤。

另外，《每日經濟新聞》記者通過廈門網上房地產查詢到，截至昨日中駿置業在廈門的四個項目 （不包括中駿天譽）總共可售住宅僅55套，不存在大量庫存急需出售。為了探尋“虛假宣傳”背后的原因，記者試圖采訪中駿置業集團，但集團的前臺以實名制轉接為由，拒絕了記者的采訪。

作為福建地產龍頭，中駿置業去年取得合同銷售金額60.16億元，超過年度銷售目標約50%，但營業收入只有36.37億元，下跌了3.5%；期內純利6.72億元，倒退6.1%。

陳晟表示，在北上廣深等多個城市公布地方細則后，一系列針對房企違規行為的處罰開始正式實施，根據“國五條”的第五條規定，對涉及房地產市場的不實信息，要及時、主動澄清；對誘導購房者違反限購、限貸等政策措施，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的企業、機構、媒體和個人，要進行嚴肅處理。

他還認為，廈門國土房管局此舉對于樓市調控是有積極作用的，如果各地都能夠按照“國五條”規定和細則嚴格落地執行，能夠從一定程度上達到調控目的。他還表示，廈門等地可以借鑒上海經驗，將捂盤惜售和融資結合起來，將更有利于調控目標的實現。