溫州庫存壓頂 近兩月新房預售“零批準”

每經編輯 每經記者 徐杰 發自浙江    

每經記者 徐杰 發自浙江

素有全國樓市風向標之稱的溫州樓市，因多次在70個大中城市住宅銷售價格變動情況中領跌全國而備受關注。

溫州市房管局商品房網上銷售管理系統信息顯示，截至昨日（4月8日），2013年溫州市區商品住宅銷售面積累計達13.74萬平方米，銷售套數1273套。2、3月份批準預售的商品住宅面積均為零，1月份批準預售面積為7.83萬平方米。

昨日，溫州市誠鼎房地產營銷咨詢有限公司董事長徐良溪對《每日經濟新聞》分析稱，導致溫州連續出現兩個月新獲批準預售商品住宅為零的因素有兩個：一是溫州平陽等地此前連續出現“爛尾樓”，導致政府對項目預售的管理和批準變得更加謹慎；二是開發商預期悲觀，擔憂房價連續下降影響開盤效果。

獲批新房預售為零

溫州房產管理局發布的數據顯示，今年一季度批準預售的商品住宅面積為7.83萬平方米，該數據恰好為1月份獲準預售的面積，也就是說，2、3月份批準預售面積均為零。

徐良溪就此向 《每日經濟新聞》記者表示，這可能與政府的審批管理以及開發商的預期有關。此前，位于溫州平陽的泰宇花苑開發商被傳卷走4億元導致項目變為“爛尾樓”后，政府加強了對項目預售審批的管理，“原來有些項目打樁期間就可以預售了，現在必須等到封頂”。同時，溫州房價連續領跌全國，導致開發商預期悲觀，擔心開盤效果不好，申領預售證趨于謹慎。

從近期各地陸續出臺的“國五條”細則來看，不少房產新政已從“限購”轉向“限價”，從“官員約談”轉向“開發商約談”，從抑制投資投機需求轉向限制開發商漲價。

杭州市“國五條”細則明確指出，繼續加強房地產市場監管，繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價和價格申報備案的規定，對于申報價格明顯高于項目前期成交價格和周邊同品質在售樓盤價格且不接受約談指導的商品住房項目，暫不辦理價格備案手續，暫不核發商品房預售許可證。

去庫存或需29個月

與價格連續領跌相對應的是，溫州樓市成交量明顯上升。溫州市房產登記中心最新發布的《2012年溫州市區房產交易分析白皮書》顯示，2012年溫州新建商品房成交5651套，同比猛增近5倍，成交金額達174.882億元。相比2011年，去年溫州市區新建商品房成交量、成交套數分別增加477.36%、491.1%。

而今年以來，截至4月8日，溫州市區商品住宅銷售面積達累計13.74萬平方米，銷售套數1273套，二手房交易41.90萬平方米，交易套數3775套。

雖然成交火爆，但溫州樓市的庫存不容小覷。溫州市房管局數據顯示，截至4月8日，溫州商品房公開發售房源為35853套，建筑面積3974663.22平方米，其中公開發售住 宅20152套 ， 建 筑 面 積2743516.45平方米。

此前，溫州市物價局監測預警分局公布的數據顯示，2013年溫州市區將有19個項目上市，再加上目前80萬平方米的庫存，市場供應可能達到160萬平方米，該供應量是2012年市區新建商品住宅銷售量的2.4倍，是2009年樓市銷售高峰時期銷售量的1.5倍，預計需要29個月去庫存。