低價賤賣滬黃金位置項目 鄭裕彤女婿撤出上海

每經編輯 每經實習記者 顧晟昱 發自上海    

每經實習記者 顧晟昱 發自上海

新世界中國（00917,HK）近日發布公告稱，鄭裕彤女婿杜惠愷辭去公司副主席及非執行董事職務。與此同時，新世界發展委任其為公司副主席兼非執董。就在辭職前不久，杜惠愷將掌控的豐盛皇朝項目以80億元的價格出售給融創和綠城。至此，在內地（主要是上海）耕耘了將近20年的杜惠愷，將事業重心由內地轉向了香港。

耕耘20年后黯然淡出/

近日，新世界中國發布公告稱，杜惠愷已辭去公司副主席及非執行董事，于2013年7月1日起生效，其辭職原因是“由于個人決定需投放更多時間于其他業務”。與此同時，新世界發展委任杜惠愷為公司副主席兼非執董，其事業重心轉向香港?！睹咳战洕侣劇酚浾咴l郵件給新世界發展試圖通過聯系杜惠愷，詢問其事業重心轉移至香港的真實原因，但截至發稿時，記者尚未收到回復。

相關資料顯示，1979年杜惠愷加入了香港新世界集團。20世紀90年代初，新世界集團有意進軍內地房地產市場，于是杜惠愷被派往內地，并于1993年在上海承接了內地的第一個項目。隨后其在上海開發了多個項目，包括香港新世界大廈、巴黎春天大酒店、新世界花園、華美達廣場和柏華麗公寓，以及4家高檔的新世界百貨商場。此次離職，意味著杜惠愷正式放下了耕耘20年的內地業務。

1999年，新世界中國在香港上市。之后，新世界中國還試圖登陸內地資本市場。杜惠愷在任職期間曾主導過新世界中國對星美聯合（000892，SZ）的重組工作，不過最終黯然收場。

2008年，新世界中國開始對S*ST星美進行重組，意欲借殼上市。然而，2008年的金融危機，使得新世界中國重組未能完成。2009年4月8日，新世界中國正式退出資產重組，由杜惠愷控制下的豐盛控股接手進行重組。不過，杜惠愷最終依舊沒能完成借殼上市的愿望。2010年7月5日，S*ST星美發布公告，撤回重大資產重組行政許可申請及相關材料，并簽署解除重大資產重組相關協議的《協議書》。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出，內地證券市場對于房地產行業有比較嚴苛的審核標準，因此房地產企業在內地上市有較大難度，這也是香港四大開發商在內地均未上市的原因。新世紀中國此前謀求在內地上市，可能更多的也是為了獲取內地的資源。

在借殼S*ST星美未獲成功的同時，杜惠愷的房地產業務也未見起色。由杜惠凱開發的豐盛皇朝雖然位于上海世博的黃金位置，雖然其平均價格僅為6.5萬元/平方米，只有新鴻基的濱江凱旋門售價的不到六成，自2010年4月至今，僅賣出了總共309套房源中的1/4多。相比之下，濱江凱旋門自2012年3月至今，已賣出了全部已推出房源的接近一半。

低價出售黃金位置樓盤/

杜惠愷的離開早在今年5月就已見端倪。

今年5月31日，融創與綠城發布公告，以總價約79.96億元人民幣（下同）收購黃浦區一項目，其中股權轉讓支付的代價約為56.77億元，項目公司結欠出售方及其關聯人士或其關聯公司約為23.19億元。據媒體報道，上述項目正是豐盛皇朝，最早由香港地產大亨鄭裕彤持有，后出售給女婿杜惠愷所掌控的豐盛控股。項目建筑面積67.46萬平方米，股權收購價格對應到每平方米建筑面積僅為11853元。新浪樂居資料顯示，豐盛皇朝目前在售的住宅均價高達6.5萬元/平方米。以此來看，此番出讓的價格可謂相當低。

事實上，這一價格已較之前又有下調。早在今年3月份，融創與綠城便已發布公告，宣布將收購豐盛皇朝。不過，當時的價格為90.19億元，總建筑面積為72.44萬平方米，折合樓板價約為12450.3元/平方米。

上海易居研究院研究員嚴躍進指出，低價出售豐盛皇朝，或與杜惠愷轉戰香港的迫切心理有關。將手上項目清盤之后，其可以更為專注香港業務。

中原地產上海研究總監宋會雍分析，豐盛皇朝中有很大一部分為商辦類物業，目前在上海該類物業實際供應面積龐大，經營壓力較大。并且由于建造較早，產品升級需要大量的資金投入。另外，該項目總價比較高。不是一般的買家能入手的。這些因素在一定程度上都會影響到其最終的轉讓價格。

但杜惠凱低價售出項目，多少能看出其操盤內地房地產業務的不順利。

事實上，杜惠凱的遭遇并非個案。此前，一直在上海順風順水的瑞安，去年也出現了業績大幅下滑。

北京睿信致成管理顧問有限公司董事總經理薛迥文認為，香港的開發商近幾年發展之所以沒有內地房企快，主要是其財務比較穩健，未運用較高財務杠桿和運營杠桿，往往會錯失一些機會。