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    房地產轉型 挖掘又一個黃金十年

    2013-08-26 00:47:49

    8月24日,由每日經濟新聞報社主辦的“第三屆中國價值地產年會”暨2013中國價值地產總評榜頒獎儀式。

    每經編輯 每經記者 楊羚強 發自杭州    

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    每經記者 楊羚強 發自杭州

    8月24日,由每日經濟新聞報社主辦的“第三屆中國價值地產年會”暨2013中國價值地產總評榜頒獎儀式,在杭州綠城千島湖喜來登度假酒店隆重舉行。此前,房地產行業深受“行業天花板”理論困擾,多位大佬級人物提出由于人口結構的原因,房地產行業的增長將在十年內遇到“天花板”。與此同時,也有不少地產商哀嘆 “黃金十年”一去不返。

    但在 “中國第三屆價值地產年會”上,開發商們卻找到了房地產行業未來的發展機會。住建部政策研究中心主任秦虹、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉、《每日經濟新聞》首席評論員葉檀在激辯新型城鎮化與房地產行業關系時,為開發商們指出了住宅地產以外的開發方向——產業地產、旅游地產、物流地產、養老地產、教育地產等新的房地產開發業態。

    下午,多位房企高管參與的圓桌論壇上,更是深入討論了房地產行業未來的發展模式。同時揭曉的2013中國價值地產總評榜,更為房地產行業找到了可以效仿和學習的榜樣。

    開發機會將井噴

    秦虹所作的房地產投資趨勢前景的報告,首先為住宅地產未來十年的整體發展趨勢作了深入解剖。她指出,目前一線城市新增人口中,55%是20~39歲的年輕人,而這一部分人群正是住房購買的主力。只是,這些年輕人目前更多流向一線城市,這促成了一線城市源源不斷的新增購買需求。而這種趨勢之后還會延續,因為發達國家在城市化率達到70%以上之后,人口流向一線大城市的趨勢才發生逆轉。

    秦虹指點開發商,應該注意城市群的開發機會,尤其是長三角、珠三角、環渤海以及西南地區的城市群。

    隨后出場的鐘偉雖然強調,新型城鎮化與房地產關系不大。但是,他也給開發商指出了住宅以外的開發機會——教育地產、養老地產等地產新業態。

    《每日經濟新聞》首席評論員葉檀進一步提出,房地產業目前可能是中國經濟中最健康的部分,風險也是最小的。而在新型城鎮化的大背景下,各種非住宅的房地產開發機會將大量涌現。

    按照上述專家的觀點,開發商們可以找到的開發機會,也許比十年前更多。因為,新型城鎮化大潮中,無論是各類城市配套,還是產業配套,都需要開發商做出更大的貢獻。如果這些機會能夠妥善利用,中國房地產業無疑可以找到一個非住宅的“黃金十年”。

    價值創造榜樣

    也許是受到秦虹、鐘偉、葉檀等人的啟發,在24日下午圓桌會議上,宋都集團副總裁汪慶華、景瑞集團副總裁吳煒、陽光城集團營銷管理中心總經理王鋒等均不認同“行業天花板”的觀點,他們認為房地產業未來仍有機會。

    此外,王鋒還與綠城集團執行總經理傅林江、汪慶華和吳煒一起就如何平衡股東價值、城市價值和客戶價值進行了討論,并對下半年的土地和房屋市場作出了預測,為同行也為即將買房的消費者下一階段的投資開發、購房置業,提供了參考。

    在論壇結束后,《每日經濟新聞》還公布了“2013年價值地產總評榜”,并向獲獎企業和項目進行了頒獎。萬科、中海、保利、綠地、綠城等數十個企業以及房地產開發項目獲獎。

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