貴州神奇160億建養生項目 是轉型還是圈地？

每經編輯 每經記者 杜冉樂 實習記者 岳琦發自成都    

每經記者 杜冉樂 實習記者 岳琦發自成都

一個投資超百億元、面積超800萬平方米的養生項目在貴陽低調落地，引發業界“圈地”質疑。

昨日（9月4日），貴陽市白云區官網信息顯示，8月28日，白云區與貴州神奇投資有限公司 （以下簡稱神奇投資）就蓬萊神奇生態養生基地項目簽約，將打造全國一流的老年健康養生中心，預計建筑面積805萬平方米，總投資不低于160億元。

值得注意的是，做醫藥起家的神奇投資為上市公司永生投資(600613，SH)大股東，今年6月剛剛將旗下優質醫藥資產注入上市公司。

有分析人士指出，做養生類地產項目，具有醫療和地產疊加風險，應慎重涉足。而在貴陽某大型品牌房企一資深人士看來，神奇投資此舉只是借著養老的名義拿地，不過也不排除企業嘗試業務轉型。

神奇投資方面向 《每日經濟新聞》記者表示，確實準備運營該項目，但具體內容不愿透露。而白云區政府辦及永生投資方面都表示不清楚此事。

上百億“豪賭”養生項目

上述項目分三期建設，總投資不低于160億元。值得注意的是，貴州神奇投資曾更名為貴州神奇集團控股有限公司，后又更名為神奇投資。其官網顯示神奇集團成立于1986年，總資產20多億元。而永生投資公告中顯示神奇投資注冊資本僅5000萬元。在白云區官網上，神奇投資的總資產亦先后被稱為 “30多億元”和“不超過80億元”。

永生投資2013年半年報顯示，公司上半年凈利潤3850萬元，而在資產注入前的一季度凈利潤僅479萬元。160億元的巨額投資，建筑面積805萬平方米，對于專業的房地產企業來說亦算是不小的投入。而剛剛將旗下優勢資產注入永生投資后，神奇投資就開始巨資追捧養老養生概念。

資深醫藥行業分析師邊晨光告訴《每日經濟新聞》記者，醫藥行業目前普遍不景氣，很多制藥企業都在向大健康領域開拓，但是涉及房地產項目風險比較大，藥企巨資投入地產可以稱得上是豪賭。

跨界運作“錢”途未卜

在首試養生地產大盤之前，神奇投資早已開始了房地產版圖的悄然布局。

公開資料顯示，神奇投資實際控制人張芝庭與文邦英夫婦旗下，既有他們100%持股的貴陽宏圖房地產開發有限公司 （以下簡稱宏圖地產），也有間接持股37.5%與20%的貴州多彩貴州城建設經營有限公司（以下簡稱多彩貴州城建設公司）與貴陽聯合置業有限公司 （以下簡稱聯合置業）。

《每日經濟新聞》記者了解到，宏圖地產成立于2000年，注冊資本2000萬元，曾聯合神奇投資在2011年以1.65億元競得“金陽高新2011-02”地塊；成立于2011年的聯合置業注冊資本3000萬元，目前正在開發上述地塊上的聯合廣場項目；多彩貴州城建設公司成立于2004年，注冊資本5000萬元，目前正在開發超大型綜合體“多彩貴州城”項目。

值得一提的是，包括多彩貴州城在內，未來5年內整個貴州要建設100個城市綜合體，僅貴陽一市就要建設數十個之多。據報道，貴陽2012年城市綜合體面積768萬平方米，未來3年增量預估2746萬平方米。

對于神奇投資跨界首試養老地產，在貴陽某大型品牌房企一資深人士看來，這就是一個名頭，背后還是為了拿地，這類企業一般會拋出概念性的項目規劃，地方政府也愿意接招，但也不排除企業嘗試業務轉型。

同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，當前已在操作養老地產的開發商也基本上是“試水”，沒有找到快速復制與擴張的盈利模式，純養老地產部分的運營還處于“初級探索階段”；養老地產的盈利基本上靠地產的銷售賺錢，純養老運營部分尚難單獨“活得好”。