代管代建“長安8號”佳兆業曲線進京?

每經記者王杰發自北京 近日，北京著名爛尾樓“長安8號”再次引起市場的關注。 昨日（9月18日），佳兆業向《每日經濟新聞》記者確認，佳兆業已與長安8號項目公司北京耀輝置業簽訂了代管代建協議。 為何是代建而不是收購？“這不單純是錢的問題，一個項目的收購或開發有復雜的環節，不僅有買方的因素還有賣方和市場的因素”。 佳兆業內部人士坦承，代建“長安8號”，是佳兆業重回一二線市場的象征。“一二線城市的地價雖然相對來說高一點，土地供應量也少，但需求強勁，消化速度很快，市場風險比較小?！? 中原地產研究總監張大偉表示，全國房地產市場已經分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。 “長安8號”又嫁了 “長安8號”如今給人的第一印象無疑是“核心地段的爛尾樓”，因為該項目至今已五度易主，最近兩年處于停工狀態。 2004年，北京王府世紀艱難拿下長安街沿線上最后一塊住宅用地，其后，包括首開集團、奧園集團等房企均以不同形式涉入其中，但都以不同理由退出。 由于“長安8號”項目所處的區域極具優勢，佳兆業以“爛尾樓改造專業戶”的身份代管代建“長安8號”，讓外界對該項目的前景再次充滿期待。 佳兆業內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，“這不單純是錢的問題，一個項目的收購或開發有復雜的環節，不僅有買方的因素還有賣方和市場的因素”。 據21世紀網報道，“長安8號”的股權由佳兆業大股東100%收購，未經過上市公司，上市公司將代建代管，從中收取一定管理費。但《每日經濟新聞》記者未能從佳兆業及郭英成家族求證到這一說法。 一位不愿透露姓名的業內人士表示，對佳兆業而言，代建“長安8號”也是進京的一個跳板。雖然只是代管代建，但起碼可以在北京打開局面，為今后自己單獨拓展項目打下基礎。當然，“長安8號”既然是爛尾樓，必定會涉及許多錯綜復雜的債權債務、銀行、土地、規劃等方面的問題，佳兆業能否將其盤活，還要拭目以待。 佳兆業重回一二線 在三四線樓市風險凸顯后，一二線城市成為房企的“逐鹿之地”。 佳兆業在2013年半年報中認為，土地收購方面，公司繼續專注于自住家用市場，自2011年初起再度專注一線城市及省會城市的商機。這期間，佳兆業訂立多份土地購買協議，折合人民幣87億元，其中的91.3%位于一線及省會城市。公告顯示，截至2013年6月30日，佳兆業約27.5%的土地儲備位于一線城市及省會城市，而2012年底為24.4%。 據報道，佳兆業董事局主席郭英成強調，佳兆業會主要以一二線城市為主，但三線城市也不會放棄，未來在一二線城市的發展可能會占到70%。 房地產業內人士嚴躍進認為，在回歸一二線的同時，佳兆業應該在財務上把控節奏。 佳兆業半年報顯示，2013年6月末，佳兆業的資產負債率為82.4%，而在2012年末則為66.8%。 關于負債率的問題，上述佳兆業內部人士表示，今年公司做完融資以后又去拿地，很多需要提前支付，但最關鍵的不是看負債比例，而是要看整體的債務架構有沒有問題，“目前來說，佳兆業的現金流還是很穩健的，主要來自銷售回籠，股權合作、銀行授信和海外融資”。