嚴防“地王”緊箍咒下 蘇皖多城拍地冷熱不均

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

9月初，北京、上海多地同時出現的“地王”，可謂將今年的土地拍賣推向了高潮。而到9月底，蘇州、南京和合肥再次迎來土地集中出讓。其中，南京在昨日（9月27日）出讓9幅地塊，除了一幅地塊流拍之外，其余8幅都以底價成交，共吸金30.8億元，顯得較為冷清。同日，在蘇州舉行的土地拍賣中，12幅地塊只有3幅地塊進入競價環節，兩幅地塊流拍，10幅地塊共吸金41.94億元，相較于月初出現的“地王”，開發商拿地勢頭已有減弱。

此外，合肥的土地市場大戰在9月26日再次打響，統計數據顯示，當天，合肥一次性出讓7幅地塊，吸金24.6億元。這與江蘇南京、蘇州的土地拍賣表現相比，可謂“冷熱不均”。

江蘇兩市單日吸金73億

沉寂了一個多月后，南京再次迎來土拍盛宴，在昨日集中拍賣9幅地塊。不過，此次土地拍賣顯得極為冷清。

其中，此前被高度關注的G54住宅地塊曝出大冷門，報名的僅有一家名為升龍集團的開發商，最終該公司以27.7億元的底格競得該地塊，折合樓面價9203元/平方米。其余8幅地塊，除了一幅地塊流拍之外，均被低價成交。據統計數據顯示，此次南京8幅地塊共吸金30.8億元。

同日，同處于長三角的蘇州也集中拍賣了12幅地塊，總計49.12萬平方米。最終74、76、77號3宗地進入競價環節，分別由鑫苑置業、四川藍光、景瑞佳捷競得。72、82號地流拍，剩下7宗地均底價成交，最終蘇州當天土地拍賣吸金41.94億元。

對于兩市土地拍賣出現的 “冷清”情況，房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者表示，“近期各地市都在集中拍賣土地，各大開發商都庫存了土地，所以此次兩市的拍賣并沒有吸引大牌房企參與。此外，國土部日前強調禁止‘地王’現象的出現，也讓不少開發商忌憚，從而導致了此次拍賣的冷清。”

華潤置地溢價75%拿地

與此同時，合肥樓市的“金九”土地收官戰在9月26日打響，迎來了7幅地塊集中出讓。據《每日經濟新聞》記者了解，當天的土地拍賣，吸引了包括華潤置地、世紀金源和旭輝等品牌房企參與競拍。

其中，位于合肥市包河區的S1309地塊由唯美置業以7300萬元競得，樓面價1564.21元/平方米，溢價率48.98%。而作為此次拍賣會最吸引眼球的地塊——位于合肥新站區XZQTD130號地塊，優越的區位條件吸引了11位競買人的搶奪。最終，華潤置地以456萬元/畝，總價51710.4萬元競得該宗地，溢價率高達75.38%。

隨著7幅地塊的全部出讓，此次合肥土地拍賣共吸金24.6億元。對于合肥地產市場的火熱，地產行業專家陳晟表示，“樓市成交量日益走高，開發商手中的庫存量大都已經消化完畢，資金鏈此時較為充足。為了滿足持續開發的需要，開發商開始進入土地市場搶地，從而促使了目前土地市場的火熱。但是土地市場過熱并不是好事，因為過高的地價，最后開發商還是轉嫁到購房者頭上，從而推高房價。”