安徽提高拿地“門檻”土地出讓金1年繳清

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

繼日前限制商品住宅用地出讓規模后，安徽省近日再出臺土地新政提高拿地“門檻”。

安徽土地新政規定，今后單宗土地出讓金原則上1年內繳清，對新增建設用地依法批準后2年未征收地區，將收回農用地轉用指標。

此外，安徽省還將嚴格實行建設用地“凈地”出讓，出讓的建設用地必須是土地權利清晰、安置補償落實到位、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、具備動工開發所必需條件的“凈地”。禁止“毛地”出讓，禁止以不公開形式給特定對象特殊政策。

在土地價款征收管理上，安徽明確規定，單宗土地出讓金首次繳納比例不得低于全部價款的50%，分期繳納的余款原則上1年內繳清，特殊項目（不含房地產項目）用地經批準最長不超過2年繳清。

而對土地出讓價款未全部繳納的，安徽要求不得發放土地使用證，不得按照土地出讓金繳納比例分割發證，不得以任何方式返還或者變相返還土地價款。市、縣國土資源管理部門應每季度將土地出讓金繳納情況在當地主要媒體和政府網站公布，接受社會監督。

值得注意的是，此次新政安徽還將強化土地批后監管，其中新增建設用地依法批準后滿9個月未實施征收的，安徽省國土資源管理部門要督促有關市、縣人民政府限期征收。對超過2年未征收的，由省政府收回農用地轉用指標。市、縣人民政府應及時依法供地，對前3年累計新增建設用地供地率低于50%的，暫停審批該市、縣土地征收和農用地轉用，并相應核減其下一年度用地計劃指標。

對于安徽此次出臺的土地新政，房地產行業專家張輝對《每日經濟新聞》記者說，“提高拿地門檻政策的出臺，將有助于防止土地投機和炒賣土地行為，同時也將降低批而未征、捂地圈地、低效用地等現象的發生率。當這些情況減少時，將會減少開發商囤地捂地不開發，從而使得更多的商品房上市，穩定房地產市場價格。”

值得注意的是，安徽土地新政剛被曝出，國土部門已開始行動?！睹咳战洕侣劇酚浾攉@悉，合肥市肥東縣國土資源局日前分別約談了合肥星光置業有限公司及安徽金泰投資集團有限公司。約見的原因，均與此次土地新政規定有關。

星光置業于2009年5月31日競得店埠鎮沿河路東側三個地塊，合同約定應于2011年11月30日竣工。然而截至目前，該項目僅一個地塊完工。肥東縣國土資源局要求星光置業在10月15日之前拿出具體整改方案。

此外，金泰投資集團2000年7月6日取得龍崗工業區一宗倉儲用地，2012年11月8日簽訂用途變更協議，按照協議，應在2012年12月8日前一次性繳清補交出讓金1587.065萬元，未按期付清出讓金，每延遲一日，支付未交部分1‰的違約金。截至目前，該公司尚欠1087.065萬元出讓金及違約金。肥東縣國土資源局要求該公司在2013年10月31日前，交齊剩余的土地出讓金及因違約產生的滯納金。

對此，房地產行業專家李智向《每日經濟新聞》記者表示，“隨著新政的實施，安徽各地市可能將掀起一波清查拖欠土地出讓金和閑置地塊不動工的高潮，屆時肯定會有很多企業被曝光，所以安徽此次新政將會對這些情況起到有力促進作用?！?/p>