廈門取消購房入戶調高賣方預期 開發商或提高新樓盤報備售價

每經記者 李婷 發自廈門

廈門逐漸關閉“購房入戶”政策10日開始實施僅數日，就有報道稱廈門有有在售樓盤開發商單套直接加價50萬元。據《每日經濟新聞》記者了解，廈門2016年取消“購房入戶”政策，目前廈門樓市賣方普遍存在漲價預期。

不過，與此相對的是廈門新房的成交量持續萎靡不振。根據廈門官方發布的數據，截至13日，本月廈門新房成交僅80余套，從10日至13日的新房成交量也僅僅40余套，目前暫未出現“搶購”現象。

“政策或一定程度調高了賣方的心理預期，但是目前受到廈門相關備案預售管理政策的限制，‘坐地叫價’的行為很可能會受到有關部門的嚴查。”廈門房地產中介協會副會長、世紀聯合房地產中介公司總經理郭忠宗對《每日經濟新聞》記者表示。

廈門市國土房產局也一度公開表示，廈門市目前嚴格執行商品房銷售明碼標價“一房一價”規定，并且對商品住房預售方案進行預審。對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格，且不接受指導的商品房項目，暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。

“即使消費者可以接受開發商的漲價行為，但在房管局進行交易備案時，如果高于其預售備案的價格，可能會受阻。”郭忠宗認為，開發商或對即將開盤的下一期樓盤在政策允許范圍內，提高報備售價，這也是目前廈門入世新盤不多的原因之一。

郭忠宗進一步表示，購房入戶只是助長賣方心理預期的一個非主要因素，在他看來，廈門12月的土地拍賣結果才是看漲的直接原因。

在12月5日的廈門土地拍賣會上，其中位于海滄區的H2013P08地塊以樓面價14310.62元/平米被本地開發商拿下，超出此前泰和地王3000多元。而位于翔安區的2013XP10地塊則游招商地產有限公司以6.7億元競得，樓面價約12546.82元/平米，溢價率128.74%。

“事實上廈門購房入戶政策落戶廈門的人口占總人口比例并不高，約10%～20%。”郭忠宗認為，新地王的出現對于賣方漲價心理形成更大的刺激。