每經網 2013-12-16 09:56:09
12月13日,隨著三宗地塊的成功出讓,杭州主城區2013年土地市場正式收官,單日吸金22.4億元,一路“高歌猛進”的杭州主城區土地市場交易最終仍以飄紅收尾。
每經記者 徐杰 發自杭州
12月13日,隨著三宗地塊的成功出讓,杭州主城區2013年土地市場正式收官,單日吸金22.4億元,一路“高歌猛進”的杭州主城區土地市場交易最終仍以飄紅收尾。其中,96號宅地被來自香港的寶嘉地產以13.9億奪得,最終溢價率高達35%,并要配建9000平方米的保障房。
統計數據顯示,今年以來,杭州主城區土地成交總金額高達841.6億元,而杭州市區(包括余杭、蕭山兩區),成交總額已突破1200億元,創歷史新高,接近京滬等一線重點城市。
不過,相對于土地一級市場的火熱,杭州二級市場的商品房成交已出現降溫?!睹咳战洕侣劇酚浾吡粢獾?,這個素有一線房價之稱的城市,自10月以來,商品房交易量已連續降下降,而隨著年末來臨,更顯疲軟,新一輪價格戰似乎已經觸發。
杭州統計局公布的數據顯示,1-10月,杭州全市新建商品房銷售面積910.77萬平方米,增長4.7%,增速較1-9月和去年同期分別回落0.2和47.6個百分點。上個月,延續“低溫”態勢,其中,重頭戲的主城區共成交3236套,預定515套。
進入12月份,銷售同樣放緩,數據顯示,12月首周(1日至7日),杭州主城區共成交商品房810套,日均115套,而近一周(8日至14日),成交840套,日均成交115套,行情依舊不溫不火。
與此同時,相對于商品房放量的趨緩,庫存則持續刷新年度最高記錄。杭州透明售房網數據顯示,截止昨日(12月15日),杭州市區庫存量為110520套,其中主城區為52910套,較上周末(12月7日)的51834套增加了1076套。如果按照最近三個月的平均去化水平,這些庫存消化至少需要一年時間。
實際上,銷售的疲軟,樓市庫存的居高不下,再加之調控的加碼,已讓新一輪的價格戰一觸即發。
在市場上,樓市降價氣氛已日趨濃厚,一些地產大佬也迅速加入價格戰。“眼下即便有一些樓盤熱銷去化較好,但多數是以低價入市帶來的”。“杭州一開發商向記者稱,二套首付增加等樓市調控的加碼,以及年末開發商對價格的降價促銷手段,買漲不買跌,加重了購房者的觀望心態,不排除,一些開發商會減少推盤,而另外一些為了以價換量,更多的開發商加入這場價格戰。
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