北京樓市開年成交量下滑三成 通州二手房降價逾10萬

《證券日報》記者走訪通州二手房中介獲悉，大多數業主掛牌報價都在下調，甚至議價空間已達到5萬-15萬元

■本報記者 王麗新

春節臨近之際，北京樓市并未出現2013年同期的開門紅局面，可謂遭到速凍。有研究機構統計，2014年1月1日至今，北京新建住宅和二手房成交量均開始下滑。

值得一提的是，在素有北京樓市“風向標”之稱的通州，《證券日報》記者走訪多家二手房中介門店后也獲悉，二手房議價空間明顯升高，“以前在業主掛牌價基礎上，單套下調1萬元-2萬元能成交，現在不但不少業主降低報價，甚至在掛牌價基礎上，單套下調3萬元-7萬元才能成交”。

“從整體經濟走勢來看，2014年將是增幅放緩的趨勢，包括房地產銷售價格。”華遠地產董事長任志強向《證券日報》記者如是表示。

成交量下滑三成

中原地產研究部提供給《證券日報》記者的一份統計數據顯示，2014年1月的前14天，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位，二手房成交3751套，環比下降16.2%，同比下滑49.2%；新建住宅成交3481套，環比下降40.9%，同比下降40.2%；二手房和新建住宅總成交量7232套，與2013年12月份同期相比，下調幅度為30%左右；與2013年1月同期相比，同比跌幅更是接近45%。

“從新建住宅方面看，供應荒是成交量下降的主要原因”。中原地產首席分析師張大偉向記者表示，從去年12月27日開始，已經連續2周無新建項目入市。土地價格處于高位，大部分開發商完成年度任務后，開始提前休假過春節。

同時，張大偉表示，特別是二手房成交量萎縮比較明顯，價格上漲乏力。

事實上，《證券日報》記者走訪通州多家二手房中介門店后也發現，二手房市場無論是成交量還是業主報價都出現下調。

“與2013年春節之際相比，今年明顯不同，二手房市場成交量明顯萎縮。”《證券日報》記者走訪通州區某鏈家地產[微博]門店時，該店一位經理向本報記者透露，尤其在價格上，二手房售價幾乎連漲一年之后，從2013年11月下旬開始，業主報價開始松動，下調空間甚至高達5萬-15萬元之間。

該銷售人員向記者透露，以九棵樹附近的瑞都國際北區為例，一套107平方米左右的房子目前報價是248萬元，在此基礎上，還有降價空間，而該套房以前報價則是260萬元。以此來看，報價至少下降12萬元，而且還有幾萬元的下浮可能性。

無獨有偶，本報記者近期接到的二手房推介電話非常多，甚至一天多達10通。有消息人士向記者透露，以前昌平區霍營附近，二手中介門店銷售人員坐在店里等購房者上門，而現在則跑去地鐵口發傳單，全員出動拉購房者買房。

不過，鏈家地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，從近一個月北京二手房市場整體走勢看，雖然去年12月房價略有松動，但尚未繼續大幅下滑。此外，從新增房源掛牌均價走勢看，議價空間環比基本持平。目前來看，短期的市場回落還不足以帶動房價明顯下降，并且目前成交水平的降幅也有限。

張旭還稱，當前購房貸款環境偏緊，政策預期也無放松跡象。與此同時，自住型商品住宅自去年以來推地力度頗大，都在一定程度上加深了購房者的觀望情緒，需求釋放疲軟。另外，臨近春節假期，需求入市推遲，也是當前成交量持續回落的主要原因。

張大偉也認為，二手房與新建住宅市場成交量下調的原因不同。相比往年，2014年1月份，信貸依然維持比較緊張的力度，未見開閘，這導致了二手房市場成交量下滑。

房價上漲速度將放緩

“2014年房價漲幅將放緩已經成為市場共識。”張大偉表示，資金趨緊張，銀行房貸難度加大，貸款的優惠折扣減少，導致購房者入市難度增加，部分購房者被迫觀望，房價在最近出現調整的可能出現。

事實上，今年業內多位專家也表示了類似看法。“房地產今后增速很難再保持兩位數以上，且增長速度將會逐年下降”，住建部政策研究中心主任秦虹在由和訊網主辦的第四屆地產創新峰會的專家論壇上如是預判。

秦虹稱，北上廣深，房價上漲超過20%，而全國70個大城市，包括北上廣在內，平均房價漲幅不到10%。況且，還有溫州等一部分城市房價是下跌的。

此外，高盛中國經濟學家宋宇也在和訊網主辦的“中國改革再出發”論壇上預言，2014年“一線城市房價上升的壓力挺大”。

對此，國家行政學院決策咨詢部的研究員王小廣也在上述論壇中向記者表示，2014年金融環境相對于前些年是偏緊的，資金流入房地產的速度將變慢，金融對房地產形成很大的壓力。因此，“我預計2014年房地產下調真的會出現，但價格下跌不一定馬上發生”。

“不知道今年是否會出臺房地產政策。如果不出臺政策，房地產投資增速會先高后低，全年房價漲10%左右。”在任志強認為自己2013年最大成就是預測北京房價3月份開始暴漲得到印證后，這是任志強日前針對2014年房地產市場拋出的新預測。

任志強認為，如果從供求關系解釋，今年的價格會趨于平穩。“今年我們估計在10%以上。但是價格下降到10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市間的不平衡問題，對價格的影響越來越明顯。”任志強說。

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