興業擬調授信激起千層浪樓市結構性風險凸顯

⊙記者顏劍○編輯楓林

市場傳得沸沸揚揚的傳言得以印證。興業銀行(601166)昨晚公告稱，目前已暫緩辦理部分房地產新增授信業務，并停辦房地產夾層融資業務。也就是興業銀行的這一調整成為昨日市場大跌的重要原因之一。昨日，兩市房地產板塊下跌5.24%，創下去年6月份以來最大的單日跌幅，47家房地產上市公司下跌幅度超過5%，6家公司跌停。

聯想起部分地區的樓盤降價拋售的信息，房地產市場“崩盤論”一時喧囂塵上。不過，多家接受上證報記者采訪的銀行昨日表示，目前其房地產信貸業務政策未發生顯著變化。但記者調查發現，市場預期已在潛移默化之中。

樓市分化銀行貸款風險上升

昨日，國家統計局發布的今年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，62個城市新房價格環比上漲，6城下降；與去年同月相比，69城新房價格上漲，1城下降。

而國家統計局此前發布的數據亦顯示，2013年末全國商品房待售面積達4.9295億平方米，同比增長35.2%，遠遠超過了住宅的銷售增速。

可以說，當前房地產市場價格不斷攀升以及去庫存壓力日增的局面同時并存，市場一旦有所“風吹草動”，都會引發行業性的悲觀預期。

值得注意的是，在今年1月份房地產價格出現下降的城市中有準一線城市杭州。地產界人士稱，杭州是浙江房地產市場最后的“避風港”。如果杭州房地產市場出現問題，就有可能引發局部金融風險。

面臨高燒不退的房地產市場行情，以及給銀行業傳遞的可能風險，監管層始終保持著高度的警惕。監管層在今年初就稱，當前房地產市場形勢復雜，結構性風險壓力加大。

記者獲得的一份會議材料顯示，北京、上海、廣州、深圳等中心城市2013年11月房價同比漲幅均超過20%，已連續3個月漲幅超20%。而部分三四線城市房產的剛性需求相對不足，空置率高企；部分城市商業地產開發過度，供求矛盾突出。同時，部分城市和地區的風險正在加快暴露，如溫州地區，房價同比增速已連續下跌26個月，銀行貸款風險明顯上升。

昨日有地產人士對記者表示，目前該企業所在城市樓市已經接近飽和，市場需求明顯后勁不足。可以預見的是，一旦資金面緊張，一些三四線城市的中小房企將可能率先受到沖擊。

針對房地產市場風險，監管層要求銀行業首先要高度關注重點區域，并且開展動態壓力測試，深入分析不同區域房地產風險的具體情況，及時預警預判，及早制定風險防控預案，及時緩釋風險；其次要高度關注重點企業，要繼續強化“名單制”管理，防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

興業調整其他銀行尚未跟進

興業銀行昨晚公告稱，該行于春節后要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前，該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。

中金公司認為，風險偏好的主動下降，是興業銀行收縮房地產夾層融資和供應鏈融資的主要原因，未來不排除收緊對地方政府相關融資。據該公司測算表明，截止到上半年末，興業銀行表內外房地產、地方政府相關融資分別約為0.50萬億、0.71萬億，占其總資產的比例為34%，為上市銀行中最高。

當前，興業銀行停辦該業務，并不代表其他銀行馬上會跟進。記者昨日從交行總行相關部門獲悉，該行并未下發過“暫停所有房地產項目貸款”的通知文件；招商銀行(600036)相關人士稱，并未調整房地產信貸政策，更沒有暫停房地產融資業務；浦發銀行(600000)人士也表示，該行信貸政策沒有變化。該人士還稱，總體來說，各個行業的企業在申請貸款之時都會相較于以往要有所緊張，“這并不是針對房地產行業。”

對于多家銀行的上述表態，業內人士稱，銀行業目前普遍實施的信貸投放名單制管理模式，實際上就說明了當前對于房地產行業風險的看法。“能進入到名單制的企業，實際上都是一些大型、優質的房地產企業。”其實，一旦市場真正進入到調整階段，銀行可以通過調整名單準入、控制投放節奏等方式來把控風險。

中金公司昨日發布的研報稱，銀行對房地產行業的信貸政策較2013年已有所收緊，尤其是對三四線城市住宅和一二線城市商業地產。不過，中金認為，房地產開發貸款和按揭貸款風險可控，風險點在于地方政府融資平臺和經濟增速。但賣地收入是地方政府重要的資金來源，如果三四線城市房地產市場陷入停滯，將加劇地方政府債務風險。