*ST大地為摘帽賣基地 大股東撿便宜？

每經編輯 每經記者 張昊    

每經記者 張昊

今日 （3月5日），*ST大地（002200，前收盤價16.62元）（以下簡稱綠大地）迎來新生，隨著公司退市風險的解除，證券簡稱將由“*ST大地”變更為“綠大地”，代碼仍為“002200”，日漲幅限制由5%變為10%。對于此前遭遇傷害的投資者，公司“摘星脫帽”應該給他們帶來了安慰。

然而，《每日經濟新聞》記者梳理公告后發現，綠大地重現新生，是以賣掉1.25萬畝苗木基地為代價，而接盤方是自己的控股股東——云南省投資控股集團有限公司 （以下簡稱云南城投），交易價格3375.6萬元，其中土地的價值683.01萬元，折合每畝546.4元。

今日“摘星脫帽”恢復上市/

綠大地2010年來遭遇多重不利。不過，今天對綠大地無疑是個好日子。

記者注意到，綠大地昨日發布了 《關于撤銷退市風險警示的提示性公告》。公告稱，2013年，由于集中開拓工程項目，積極拓展花卉、苗木貿易等業務，公司各項工作取得了較好效果。

公告稱，2013年，綠大地經審計后實現營業收入4.45億元，歸屬上市公司股東凈利潤1587.01萬元，歸屬母公司所有制權益為3.45億元。

因公司2011年、2012年連續兩個會計年度經審計凈利潤為負數，公司股票前期被實行退市風險警示（*ST）。由于2013年的審計結果表明公司連續兩年虧損情形已消除，經交易所批準，自3月5日起，公司證券簡稱由“*ST大地”變更為“綠大地”，證券代碼仍為“002200”，漲跌幅限制由5%變更為10%。

分析人士認為，在綠大地“摘星脫帽”的努力過程中，綠大地前期賣出廣南基地 （以下簡稱廣南基地）無疑是2013年盈利的最大貢獻者。該基地的林權資產12555.25畝，以3375.6萬元的掛牌價出售，當年為公司貢獻的利潤為2455.93萬元。

從2013年綠大地年報看，當年公司凈利潤為1587萬元，但扣非后凈利潤為虧損2557.74萬元。

一位券商行業分析師對 《每日經濟新聞》記者，綠大地以苗木起家，在受負面事件影響后，新的經營團隊接手，公司逐漸向綠化工程領域開拓。作為園林綠化施工企業，上游的苗木基地儲備同樣是各大公司布局的重點。近幾年，綠化苗木市場都呈現供不應求的態勢，尤其是大規格苗木，當前公司的苗木基地近1.6萬畝，公司將1.25萬畝的苗木基地轉手，或許是為保住上市地位的無奈之舉。因為按照相關監管規定，被實行退市風險警示后，首個會計年度審計結果表明公司繼續虧損，將被交易所暫停股票上市。

2009年購買基地未評估/

2013年10月25日，綠大地公告稱，為進一步優化公司的資產結構，減輕經營壓力，改善盈利能力，擬將云南文山州廣南基地林權資產按不低于評估值3375.6萬元的價格予以出售，在上述公告中，公司表示了交易對手仍未明確。廣南基地林地使用權面積為12555.25畝

（購買時為12234.5畝，經西南林業大學林業調查規劃設計研究院核查，實際面積為12555.25畝）。

2013年11月15日，綠大地又發布了一則關聯交易公告稱，經產權交易中心公開掛牌，由公司的控股股東云南城投成功報名摘牌，以3375.6萬元價格取得了廣南基地林權資產。

值得注意的是，早在2010年3月，綠大地就有出售廣南基地的意向，但由于到未能找到合適的購買方及干旱天氣結束，同時考慮到綠化苗木市場仍然呈現供不應求的態勢，同年的6月綠大地決定了繼續經營廣南基地。

根據公司前期公告，1.25萬畝的廣南基地系2009年7月綠大地從云南美華地農林投資有限公司手中以1.1億元價格所購得，由于公司因涉嫌欺詐發行股票和上市后虛增資產、虛增收入，在2012年4月發布的前期會計差錯更正及追溯調整公告中，公司確認廣南基地實際發生的購置成本為603.99萬元。

《每日經濟新聞》記者查閱本次1.25萬畝的廣南基地3375.6萬元評估明細中，其中林地使用權評估值為683.01萬元，折合每畝土地價低至546.408元。

記者同時注意到，2008年8月9日，綠大地曾公告以520萬元購買同屬林地的思茅基地，2600畝的土地使用權單價為2000元/畝。而在2012年4月會計差錯更正及追溯調整公告中，沒有涉及對思茅基地購置成本的變更。

同時，2009年7月購買廣南基地時，從當時所發布的公告來看，綠大地并未進行評估，而是直接以603.99萬元價格購買。

公司證代：基地地理位置較偏/

2013年11月15日，控股股東云南城投取得廣南林地林權資產時，林地使用權評估值為683.01萬元；2009年7月，綠大地購入廣南基地時發生的購置成本為603.99萬元。

有分析人士提出疑問：隨著林權改革的全面鋪開以及國有林場改革的推進，林地資源的稀缺性及投資價值也愈加明顯，為何2013年轉讓價較4年前的購買價僅多出了79.02萬元呢？

對此，綠大地證券事務代表對以投資者身份致電的 《每日經濟新聞》記者表示，經過前期差錯調整，當初廣南基地未評估實際購買價格就達600余萬元，同時2013年11月出售廣南基地時也邀請了專業評估機構，參考了同類土地市場價格。對于經評估后價格為何仍然是600余萬元的問題，上述人士表示：廣南基地或許并沒有大家想的那么好，離城區較遠，地理位置較偏。

不過，記者注意到，在2009年7月綠大地購入廣南基地公告中，對于該基地交通和其他條件的描述是：公司購買的林地使用權所在地交通便利、自然條件、氣候條件好，適宜苗木的生長，林地所處區域距廣南縣城24公里，處于廣南至文山的干道旁，勞動力資源充足。

綠大地2013年11月轉讓廣南基地時的評估機構簽字分析師是中和資產評估有限公司注冊評估師楊亮培。昨日，記者致電該分析師，詢問對于1.25萬畝土地對應683.01萬元價值，是考慮到哪些情況之后進行評估的?有無低估之嫌？該人士表示，這個沒法詳細說清楚，土地上面還有很多苗木。

有業內人士認為，控股股東接手廣南基地資產，雖然轉讓資產的盈利讓綠大地避免了暫停上市的風險，但在這筆交易中，每畝546.4元轉讓價格遠遠低于2008年公司購買思茅基地每畝2000元價格，這背后或許大股東才是真正的贏家。