4月房貸利率優惠明顯減少 “房貸荒”或將持續

“房貸荒”從2013年下半年延續至今，且依然沒有放松的跡象。

《證券日報》記者在今年一季度曾經走訪了多家銀行，當時很多銀行對于首套房貸款還有8.5折利率優惠。進入第二季度，記者又走訪以及電話咨詢了各大銀行網點，他們給出的答案基本一致，現在房貸利率優惠極少，而且不同程度地上浮了二套房的利率，有的二套房房貸利率甚至上浮30%。

本報記者發現，前段時間首套房8.5折的利率優惠現在已經銷聲匿跡，很多銀行甚至沒有給出打折優惠，只有部分外資銀行給出了首套房9.5折的利率優惠；另有部分銀行針對首套的二手房貸款利率給出了9折優惠，而對于首套一手房要根據具體房地產項目而定。

建行某網點的個貸經理告訴記者：“原本炙手可熱的住房貸款，已經不再是各家銀行緊盯的大‘蛋糕’。今年房貸的額度特別緊張，壓貸、緩貸主要是銀行基于存款流失和自身資金壓力，用提高門檻的方式限制貸款，調整信貸投放節奏和額度，這一現象今年可能還持續下去。”

8.5折優惠銷聲匿跡

一季度記者曾走訪一些銀行，當時首套房還有8.5折的利率優惠，而近期記者再次走訪銀行卻發現，房貸政策繼續收緊，新房首套按揭貸款利率基本上都執行基準利率，不但沒有折扣，更有部分銀行在基準利率的基礎上上浮10%。只有一些外資行的首套房貸款利率有優惠，可以打9折—9.5折，部分銀行二套房按揭貸款利率上浮比例也比之前提高，城商行中，江蘇銀行二套房貸利率更是上浮30%。

北京銀行某網點個貸經理告訴記者，“我們銀行房貸業務額度很緊，現在已經有很多人在排隊。如果你著急貸款購買首套房，我們可以優先為您解決放貸，但是要在基準利率上上浮10%；如果您不著急的話就按基準利率給您，但是什么時候放款我們也不確定，只有慢慢等候。”他還表示，對于消費貸款（比如買家具、裝修），該行已經將貸款利率提高到上浮40%。

一位民生銀行的工作人員表示，“由于額度緊張，我們銀行主要做小微貸款，像這種個人貸款我們做的很少，也沒有什么優惠，一般國有大行資金雄厚，可能房貸方面的優惠更多一些”。但記者咨詢國有大行發現，現在國有大行房貸業務優惠已經不多。

當然，首套房貸款利率優惠并非完全沒有。目前，有銀行針對二手房首套按揭貸款仍有9折優惠，建設銀行某網點的個貸經理告訴記者：“我們行首套二手房利率可以打9折優惠，但對于首套一手房我們要根據與開發商合作的情況確定利率”。

此外，一些外資行的首套房貸款還有9折的優惠，比如渣打銀行、匯豐銀行。渣打銀行的工作人員稱，“我們對于首付交多少沒有要求，但是必須滿足一些要求，比如房屋面積要大于70平方米或者每平方米達到2萬元。我們行貸款最高金額是600百萬元美金，最低金額為人民幣30萬元。對于首套房我們在央行的基準利率上打9.5折或9.6折，二套房利率上浮10%。匯豐銀行也表示，首套房房貸利率可以打9折的優惠。

“今年房貸額度一直都很緊張，我們行現在還有很多單首套房貸款申請都在排隊，什么時候能放款還不好說，現在申請就跟著排隊，這還得看具體開發商的房屋建設情況。由于新房首套按揭貸款是銀行直接打款給開發商，所以，現在開發商壓力也很大”，江蘇銀行某網點支行一位零售部客戶經理說，“我行首套房利率上浮10%，而二套房上浮30%”。

房貸收緊趨勢或將持續

日前，“融360”網絡貸款機構發布了一份3月份房貸分析報告。統計顯示，目前，全國范圍內首套房8.5折利率優惠已經徹底絕跡。從銀行2013年度業績報告也可看出，上市銀行凈息差水平進一步下滑，個人消費貸款、理財等零售業務和布局互聯網金融是大多數銀行瞄準的領域，但在信貸額度緊張的情況下，銀行出于轉型和業務格局調整，會主動將資金資源配置到回報率更高的業務上。

“目前，各家銀行的經營策略不盡相同，但和個人消費貸款、企業經營類融資性貸款比，個人住房貸款的確不占優勢。資金不僅投入年限長，一般20年到30年才能收回，而且利潤偏低，更不用說還給出優惠利率。由于房貸利率相比小微貸和個人消費貸利率較低，因此，在消費額度緊、批貸額度少的情況下，銀行更愿意將信貸資源傾向小微企業貸款和其他個人消費貸款”，招商銀行個貸中心的一位分析人士稱。

銀行房貸政策一緊再緊，給很多購房者帶來了壓力，同時也給開發商帶來了不少的負擔。至于未來個人住房貸款的投放趨勢，多位接受采訪的銀行業內人士稱，“一方面，銀行存款流失，存貸比紅線令銀行貸款額度吃緊，短期內銀行發放個人住房貸款意愿較難回暖，另一方面，房地產市場的風險已越發凸顯，銀行對房貸業務的約束也是其自身選擇。只要銀行利潤增速下滑，并且存款壓力仍然存在，個人房貸收緊的趨勢就會持續全年”。