“藍印戶口”取消后現“一成首付”天津被疑曲線救市

每經編輯 每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

天津房地產市場再起波瀾。

據天津北方網報道，濱海新區首屆房地產交易會將于5月23日～25日在濱海國際會展中心舉辦，展會期間除享受房屋交易手續費減半的優惠政策外，新區將實施差別化限購政策、共有產權購房模式，大大降低購房者的首付壓力。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，目前天津將取消“藍印戶口”，加上樓市處于降溫期，因此對未來的救市沖動是很明顯的，此類曲線救市不管方式如何，最終應該以保護剛需購房者利益為前提。

藍印戶口取消改變市場預期

據天津北方網報道，在2014濱海新區首屆房地產交易會新聞發布會上，新區規劃和國土資源管理局副局長郭富良介紹，差別化限購政策主要適用于外來務工人員等外來人口。

2012年，新區針對外來務工人員住宅問題提出了訂單式限價購房模式，此次共有產權模式即是在訂單式限價購房的基礎上再次出臺優惠政策，購房人只需支付一成首付，獲得一套房子70%的貸款，另外20%的房款暫時由開發企業承擔，也叫分段付款，待經濟條件成熟后購回其他產權，擁有全部產權。此項政策主要是為了解決外來務工人員的首付壓力。此外，新區還將實施差別化限購政策，即不管在市內或其他城市擁有幾套住房，只要在濱海新區沒有住房，即可在新區購買一套商品住宅。

昨日 （4月29日），《每日經濟新聞》記者向天津市濱海新區規劃和國土資源管理局求證上述消息，得到該局住保處工作人員的證實，并表示具體細則將在濱海新區房地產交易會期間出臺。

在中原地產首席分析師張大偉看來，天津濱海新區的共有產權房并非標準意義的共有產權房，如果按照這一形式操作，基本就是分期首付，而且是相當于將首付降低到一成，與央行對購房貸款的政策相抵觸，預期最后能執行的可能性非常低。

張大偉認為，天津取消“藍印戶口”后，郊區縣需要其他刺激市場的政策，可以肯定的是，限購政策對于投資投機需求起到顯著的抑制作用，目前全國難以全面放開，然而，部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松存在空間。

嚴躍進表示，“藍印戶口”政策的取消，最大的影響就是改變了目前購房者的預期，如果限購政策不“松綁”，那么地方政府和房企可能會比較“糾結”，畢竟目前市場的觀望情緒已經很濃厚了。

高庫存引樓市調控松綁

根據中國指數研究院天津分院提供的數據，天津近一年的庫存量呈現上升的態勢。2013年3月，天津商品住宅庫存為1962萬平方米，而到今年3月則上升為1975萬平方米。其中，濱海新區的商品住宅庫存量去年3月為570萬平方米，而到今年3月為672萬平方米，庫存上升幅度更大。

另一方面，從庫存去化速度來看，到今年3月份，天津商品住宅庫存的出清周期為20.32個月，而濱海新區為42.56個月。

對此，嚴躍進表示，一般重點城市的庫存去化周期都在12個月以下，高庫存自然屬于包袱和累贅，當地房企的壓力最終會轉化為地方政府的壓力。

而在庫存居高不下的情況下，“藍印戶口”的取消，對天津樓市又潑了一盆冷水。

張大偉表示，對于天津來說，“藍印戶口”的取消基本等同于至少20%的客戶流失，“這種突然影響，不論對購房心理還是對投資心理，都有非常大的沖擊?！?/p>

一家上市房企天津分公司總經理告訴《每日經濟新聞》記者，首付一成的購房優惠政策，對濱海新區的房地產市場會有所拉動，但作用有限，原因是濱海新區的人口不夠多，解決房屋過剩的問題，還需要產業的導入。

嚴躍進認為，過去天津的庫存去化動力很大程度上就是 “藍印戶口”政策，如今政策紅利消失，使得房企需要進行新一輪的決策，隨著京津冀一體化進程的加快，天津樓市還會利好不斷，加上此類“曲線”救市做法，未來房企入市節奏有望加快。