保定內熱不足懼

每經編輯 葉檀    

每經評論員 葉檀

保定房價受到抑制，內火攻心的市場被迎頭澆了一盆冷水。

3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內首位。清明節前夕，保定市長馬譽峰約談當地10家房地產開發企業領導開會，隨之而來的則是《關于進一步規范我市商品房交易行為促進房地產市場持續健康發展的通知》，主要是為了抑制房價上漲過快勢頭、規范房地產市場，工商局嚴查“五證”，由于五證不全賣房的開發商較多，造成了保定樓市新盤大面積停售，多個項目處于“封盤”狀態，樓市緊急剎車。

到處都是保定樓盤庫存量有多高、樓市將崩盤的預測。

筆者查看了房價網，保定二手房房價走勢從3月至今一路飄紅。截至4月27日，二手房均價為6152元/平方米，環比上周上漲0.6%，同比上漲6.6%。相同品位樓盤的前后價格最能反映當地房地產的真實情況。去年7月，保定房價到達每平方米5297元的低谷，而后就在房價高原上縱橫馳騁，據吉屋網的一手房數據，今年4月保定房價每平方米6396元，同比上漲9％。從去年7月到今年4月，保定房價上漲18％左右，快要趕上一線城市的漲幅。

兵馬未動，糧草先行。政策刺激，房價先行。這是中國投資者集二十年經驗長期養成的投資慣性。

一旦某個經濟區域或者城市有政策利好，得風氣之先的投資者率先排兵布陣，低價買入當地房產。如果政策有變就逢高出貨，如果當地經濟發展勢頭良好政策紅利兌現，就手握商鋪、辦公樓、住宅，安安穩穩當寓公，成為投資食利群體。這樣的模式在外向型經濟初起之時，在東莞、溫州等地都出現過，不算新鮮。此次保定房地產市場狂熱，外地人購房功不可沒。曾經在北京、鄂爾多斯、上海等地的外地人組團購房、購買整層的現象重現當下。

暫停銷售、輿論滅火能否擋住保定房價野馬般的步伐？

有一定的作用，作用不大，保定樓盤難道永遠封盤？越封盤對投資者的誘惑力越大。保定房價大漲根源是京津冀一體化，保定可能成為行政副中心。否則，以保定的經濟實力，不可能吸引北京等地的外來投資者，房價不可能有上漲空間。2013年，保定GDP總值2680億元，在河北省排名第五；人均GDP約23609元，在河北的11個地級市排名第10。隨著鐵路、水運、煤炭等交通實業地位的喪失，保定的地位今不如昔。

京津冀協同發展是保定再次煥發生命力的希望。保定房價的上漲正是找準首都經濟圈的輻射效應。3月26日，河北省出臺《關于推進新型城鎮化的意見》和 《新型城鎮化規劃》。河北省將打造京津保三角核心區，做大保定城市規模，以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地，與京津形成京津冀城市群的核心區。保定市作為畿輔節點城市，利用地緣優勢，謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。

不僅保定，從燕郊、固安、香河等地，無一不是受到北京的輻射效應，經濟有了長足的發展，輕軌打造的半小時生活圈、一小時經濟圈已經有所反應，而房價則湊趣地圍繞北京核心區域，形成逐級遞減態勢?？梢娋┙蚣蕉际腥Φ年P鍵要素是距離北京的遠近，是能否成為首都經濟圈有機組成部分，以及承接產業與外溢的北漂人才。

北京無法承受資源與人口壓力，正在“限外”。最新的例證是，作為北京唯一“外來人口比例倒掛區”的昌平，188萬常住人口，而外來人口超過100萬，高達53%。昌平區近日立下人口調控“軍令狀”，甩掉“倒掛”的帽子。

豈止昌平，離北京近一些的河北縣市都有了待價而沽的味道。2010年四季度，河北燕郊、香河、固安等地紛紛出臺“限外”的嚴厲政策：非本地戶籍首套首付5成、利率8.5折，二套首付6~7成、利率1.1~1.2倍，2012年河北省出臺的外地人購房限制主要針對石家莊。所幸的是，保定市暫未出臺相關限購政策，不限購加上政策憧憬，才造就了保定的房地產狂潮。

只要保定擁有確定的政策紅利，以市場化舉措吸引資金與人才，加上離京津的軌交便利，在內火暫退之后，過幾年保定房價還將上升。現在過熱去火，未來靠經濟發展點火。