傳天津醞釀放開第三套房 限購“松綁”城市暗流涌動

每經編輯 每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

中原地產研究部提供的數據顯示，截至目前，傳出救市傳聞的城市已經超過10個，包括天津、溫州、銅陵等，其中政策明確落地的城市達到6個。昨日（5月14日），《每日經濟新聞》記者獲悉，天津放開第三套住房限購尚處于研究階段。

全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受《每日經濟新聞》采訪時指出，目前，購房者觀望情緒濃厚，城市之間出現分化成為房地產市場的總體態勢。從宏觀層面，中央希望穩增長，房地產對于穩增長的效果不言而喻，在市場出現分化的前提下，中央又提出分類調控，一些房地產明顯下行、庫存很高、消化能力不足的城市，因此傾向于政策松綁?！跋拶彽亩€城市，需要在限購上松綁，一些沒被限購的三線城市，則從地方掌握的政策、資源方面給予一些救市行為，比如稅費的降低，降低購房門檻等。”

在顧云昌看來，房地產對地方政府來講意義重大，由于中央提出了分類調控，樓市調控的更多責任落到了地方政府頭上。

天津商品房庫存處于高位

日前，有消息稱，天津市政府或將放開第三套住房限購，允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房，或六區外購買90平方米以下第三套住房。

《每日經濟新聞》記者獲取的信息顯示，天津上述政策調整尚處于研究過程中。

中國指數研究院天津分院提供的數據顯示，截至今年4月，天津市的商品房出清周期為23.98個月，市內六區的出清周期為18.08個月，庫存仍處于高位。

對于天津上述政策的調整，一位房產投資客向記者透露，天津目前的存量房較多，短時間內房價不會大幅攀升，所以其最近不準備在津出手。一些業內人士也指出，如果這一政策落地，或對當地樓市的提振效果不大，畢竟是放開144平方米以上的第三套住房。

中國指數研究院天津分院的統計數據顯示，今年4月，天津市內六區的成交均價為21248元∕平方米。由此計算，144平方米的大戶型總價約在305萬元左右。而據了解，天津目前的購房需求以“剛需”為主，144平方米以下戶型的占比在八成左右。數據顯示，2013年，天津市場總價200萬元以內的住房成交套數占總成交的89.42%。

中國指數研究院天津分院研究總監秦曉鑫告訴記者，“天津購房者價格剛性，對總價很敏感?！?/p>

上海易居研究院研究員嚴躍進認為，放松政策固然能促進樓市發展，但如果缺乏金融機構的支持和寬松的貨幣環境，那么效果可能不是特別大。

在中原地產首席分析師張大偉看來，目前放松政策的城市存在以下幾個特點：“庫存消化周期超過一年；今年第一季度成交面積大幅下滑，土地出讓金過低；有實質性降價樓盤；人口凈流出；有兩個以上新區等。此外，后續包括房價上漲接近停滯的城市，都有可能會出臺松綁政策?！?/p>

松綁空間指向6個方面

對于后續地方政府可能存在的政策松綁空間，以及是否會有更多城市加入松綁行列，中原地產首席分析師張大偉指出，在房地產市場繼續降溫的情況下，全國可能有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。未來松綁的政策空間主要有6大方向，包括戶籍資格審查放松；限購范圍放松；調整普通住宅界定標準；限價政策放松；提供購房落戶及優惠；公積金政策松動等。

顧云昌也表示，今年房地產銷售呈下降趨勢，致使房地產投資增幅下滑，目前房地產投資的增長速度要低于固定資產投資的總規模增長速度。

上海易居研究院發布的報告指出，從房地產投資額同比增幅走勢看，今年一季度呈現明顯下行態勢，從整個1~4月的情況來看，則下行幅度有所放緩。預計今年上半年房地產投資同比增幅將趨于平穩。

顧云昌分析指出，由于去年房地產市場整體較好，有些城市的購房需求已在當年提前釋放；另外，不少地方在去年出讓了大量土地，今年整體供應量大幅增加，庫存與待售面積均增加。高庫存以及提前的透支，加上經濟形勢的原因，導致了目前樓市出現觀望情緒。由此來看，目前央行的政策以及地方政府的舉措，具有一定針對性?！把胄谐鍪直Ｕ鲜滋追抠J，既保障居民買房的民生問題。同時，也有利于房地產市場的平穩?！?/p>