泰州調整公積金貸款 江蘇“救市”政策群起

每經編輯 陳小雨

每經記者 查道坤 發自南京

繼無錫、常州、揚州之后，江蘇打出了近段時間救市的第四槍，泰州5月27日出臺公積金新政，提高住房公積金貸款最高限額。其中，借款人家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，貸款最高額度調整為40萬元；申請購買二套房貸款和借款人家庭只有一人符合貸款條件的，貸款最高額度調整為30萬元。

相比去年的政策，此次新政將貸款額度提高了，其中將購買二套房的公積金貸款額度從25萬，上調至30萬元。

對于此次調整，泰州市住房公積金管理中心副主任景忠表示，由于去年泰州市公積金資金緊張，從去年8月1日起，臨時下調了公積金貸款的最高限額，今年公積金資金狀況有所緩解，所以作出調整。

雖然只是恢復了此前的標準，并進行了微調，但是在房地產行業專家張建初看來，泰州提高公積金貸款額度，和最近紛紛出臺政策救市的城市并無區別，其目的就是刺激購房者購房，他對《每日經濟新聞》記者說，“提高公積金貸款額度，就是緩解購房者資金壓力，增加購房者購買能力，刺激樓市銷售。”

在泰州調整公積金額度的背后，則是樓市銷售低迷，庫存壓頂的局面。據搜房網統計數據顯示，今年一季度泰州市商品房共成交5715套，同比下降33.31%。泰州市區成交2950套，成交金額248245.03萬元，成交面積361017.2平方米。傳統旺季的金三銀四，泰州樓市銷售依然低迷。據新浪樂居數據監測中心的數據顯示，泰州樓市3月份商品房成交946套，環比降12.1%，同比降26.4%。成交總面積為110891.2平米，成交總金額為71643.46萬元，成交均價為6460元每平米，成交均價環比增1.9%，同比增0.2%。

此外，數據還顯示，泰州樓市4月份商品房成交735套，環比降22.3%，同比降29.3%。成交總面積為90171.29平米，成交總金額為63671.46萬元，成交均價為7061元每平米，環比增9.3%，同比增1.7%。

成交量的下滑，也導致泰州樓市庫存壓頂。來自泰州統計局的數據顯示，截至3月底，全市商品房可售面積為207.2萬平米，同比增長31.75%，其中商品住宅待售面積為140.07萬平方米，同比增長31.45%。按照去年泰州樓市的去化速度，泰州庫存量去化周期需要18個月之久，庫存量不可謂不大。

事實上，此前江蘇的無錫、揚州和常州都先后出臺樓市“松綁”政策，加上泰州此次出臺的救市政策，這已經是江蘇近段時間以來，打響樓市救市的第四槍。而在一片救市聲音中，作為省會城市的南京會不會出臺政策救市，也備受關注。

對此，業內人士認為，南京目前救市還遠遠“不夠格”。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華在接受江蘇本地媒體采訪時表示，從國家統計局數據看，南京房價已經連續上漲23個月，一個房價連續上漲太久的城市，現在還沒法談救市，“從漲幅看，南京屬于二線城市龍頭，與廈門一起僅次于京滬廣深，在住建部表態京滬廣深不會松綁限購的背景下，南京這種漲幅過快的城市也并不具備救市的條件。”