滬土地付款周期或延長 方興拿地4個月后簽約

每經編輯 每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

今年1月28日，方興地產在與中海、保利置業、華潤、遠洋、九龍倉、恒基、世茂、金地、招商萬科、融創綠城等15家企業及聯合體的競拍中，以101億元的高價搶得大寧地塊，地塊樓板價47609元/平方米，溢價率高達111.5%，該地塊也刷新了上海宅地的總價紀錄。但方興地產拿地后遲遲未簽訂土地出讓合同及繳納土地款，一度有方興地產資金緊張的傳言。

據方興地產相關人士透露，按照閘北大寧路街道325街坊地塊《中標通知書》約定，昨日（5月29日），方興地產與閘北區規劃和土地管理局正式簽訂《國有土地使用權出讓合同》，之后將按照合同如期繳清所有土地款。

根據該地塊出讓預合同中土地繳納款項規定，第一期付款需在簽訂合同后的10個工作日內，按照不低于土地出讓總價款50%的比例（含定金）繳交；分期支付國有建設用地使用權出讓價款的期限不得超過90個工作日。由此來看，剛簽完土地出讓合同的大寧項目的首付款支付或將在今年六月中旬執行。

資料顯示，大寧地王瀕臨南北高架、中環線兩大交通主干道，且處在地鐵1號線馬戲城站和汶水路站步行可至范圍內；占據上海五大國際社區之一——大寧國際社區核心位置，商業配套齊全。此外，據方興地產方面透露，上述地塊公司已確定與兩家知名企業合作開發。

對此，克而瑞研究總監薛建雄認為，此前的土地市場，從土地出讓到正式簽約，時間一般在三個月左右，個別項目的出讓合同甚至約定在拍賣后10天內就要簽約。大寧地塊從掛牌出讓到正式簽約用了四個月時間，反映出上海土地出讓的支付周期存在延長的趨勢。

德佑地產市場分析師趙葆根則表示，目前，開發商拿地的熱情相比去年要冷一些。5月以來上海僅成交了兩幅經營性用地，另有兩幅地塊因為競買開發商過少而被迫推遲。

上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍也介紹稱，由于目前樓市和土地市場比較低迷，未來土地付款周期或會出現延長。