高端住宅“高處亦勝寒”北京年內首個入市地王項目預售單價近10萬

每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

作為今年首個入市的昔日地王項目，位于北京薊門橋的保利項目在6月14日獲得了預售審批，最高擬售均價為9.7萬元/平方米，這也是今年北京住宅項目獲批的最高單價。

據《每日經濟新聞》記者了解，多個地王項目都將在今年入市，而計劃在今明兩年入市的高端項目均價都相對較高，最低的在7萬元/平方米左右，多個項目預售價均超過了10萬元/平方米。

在目前樓市降溫的趨勢下，高端市場似乎“不懼嚴寒”。中原地產研究部統計數據顯示，今年5月，北京成交總價在3000萬元以上的高端物業已達到14套，占全市成交比例達到了0.39%的歷史高點，而這一數字在2013年僅為0.19%。

地王項目陸續入市/

作為昔日的北京單價地王，薊門橋地塊在2010年3月份的公開競拍中，由北京世博宏業房地產開發有限公司經過58輪競價，以總價17.6億元拿下，樓面價超過3萬元/平方米。

但隨著央企“退房令”的實施，世博宏業所屬中國兵器集團處于被要求退房的78家央企之一，保利地產也與2011年8月10日，通過了《關于北京薊門橋項目立項的議案》，并授權經營層通過收購北京世博宏業房地產開發有限公司100%股權的方式獲取北京單價地王薊門橋項目。

雖然這一單價地王早已被后來的地王項目所超越，但由于所處位置的稀缺性，薊門橋項目一直以來都是北京高端市場備受關注的項目，同時其也算是在今年入市的首個地王項目。

值得注意的是，融創農展館地塊、中赫萬柳書院等一批高端住宅與昔日地王將在今年陸續入市。記者梳理發現，截至目前，泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等多個單價超過5萬元/平方米的高端盤獲批入市。

北京房地產業協會秘書長陳志對《每日經濟新聞》記者表示，“目前北京高端住宅格局正在發生巨大變化，政府限制別墅土地供應導致傳統別墅區發展已經飽和，南部城區將成為未來北京土地供應主要集中區域?！?/p>

中原地產研究部統計數據顯示，2013年以來，北京樓面單價在5萬元以上的地塊已達到10塊以上，其中夏家胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工，預計下半年入市，預售價格將在10萬元/平方米以上，另外還有亦莊首開、孫河中糧地塊、西局地塊、東壩恒大等。未來北京的高端住宅價格定位將普遍在10萬元/平方米以上。

高端市場不降反升/

不管是一手房還是二手房，近期北京住宅市場的成交幾乎跌到了冰點，但高端市場似乎并未降溫。記者走訪了位于孫河的北京院子項目，該項目在上月推出的兩棟產品在開盤當天便去化達到80%，而該項目首期開盤便實現銷售18億元。

亞豪機構統計數據顯示，5月份，總價在1000萬元以上的公寓高端住宅產品共成交62套，在整體公寓高端住宅成交量中占比達62%，而在4月該比例僅為44%；總價在2000萬元以上的高端住宅項目簽約了26套之多，占比高達25%，創有統計數據以來的新高。

進入6月以來，北京高端住宅市場再次成交一套均價為10.4萬元/平方米的項目，總價超過3000萬元的物業也成交了兩套，而5月成交均價超過10萬元/平方米的項目達到6套，截至6月16日，北京單價超過10萬元/平方米的項目已成交11套，而去年全年僅成交21套。

不光是在北京，上海高端住宅市場也頻現成交大單。德佑地產市場研究部監控數據顯示，5月上海高端住宅成交面積7.21萬平方米，環比下跌24.2%，成交均價為37875元/平方米，環比上漲29.3%，同比上漲22.1%，同時該成交均價也創下近37個月以來的新高。

德佑地產研究部總監陸騎麟對《每日經濟新聞》記者表示，“高端市場受整體市場影響不大，尤其是高端住宅產品，隨著房價的升高，高端住宅產品的價格壓力會越來越大。在不少項目出現價格調整的情況下，這類產品價格仍然極為堅挺，使得不少買家在此時選擇入市。”

“高端需求客戶大部分屬于財務自由人群，購買物業主要從個人愛好角度?！敝性禺a首席分析師張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示，高端購房人群，因為有過多次置業經驗，更看重長期樓市行情，短期波動對他們影響有限。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示，近年來城市核心區土地供應屈指可數，“面粉”稀缺使得 “面包”顯得格外珍貴，隨著稀缺地段土地價格不斷上漲，北京核心地段高端項目憑借先天地段優勢以及成熟品質，被持續看漲預期，吸引高收入人群出手，預計未來核心區高端住宅起價將達12萬元/平方米。