招商地產前5月攬143億 年度目標面臨挑戰

每經編輯 每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

在全行業進入低潮的大背景下，招商地產（000024，SZ）的銷售業績也不容樂觀。

近日，招商地產發布公告稱，5月份公司實現簽約銷售面積17.17萬平方米，同比減少23.89%；簽約銷售金額25.71億元，同比減少24.54%。據此計算，至此，2014年1~5月，招商地產累計實現簽約銷售面積101.09萬平方米，同比減少9.52%；簽約銷售金額143.26億元，同比減少2.56%。

招商地產2014年預計全年房地產簽約銷售金額計劃突破500億元。以前5月的銷售金額143億元計算，僅完成年內目標的不足三成。

上海易居研究院研究員嚴躍進在接受 《每日經濟新聞》采訪時表示，去年很多房企銷售業績不錯，紛紛調高了銷售目標。包括招商地產在內的A股房企，都希望借今年再融資市場放開的機遇下放開步伐，從而迎合投資者的投資偏好。不過，在市場行情不好的情況下，招商地產顯然需要在“業績提升策略”和“行業地位提升戰略”兩方面做好雙保險的工作。

去年土地市場一片火熱，招商地產也在土地市場大顯身手。2013年，招商地產新進昆明、大連、寧波、南寧、杭州、煙臺等6個城市，新增項目資源666萬平方米，其中公司權益面積497萬平方米。

其2013年報指出，報告期末，公司在全國已進駐25個城市，項目儲備超1300萬平方米。從結構看，二線重要城市的比重在逐步擴大，產品的結構也更趨合理，中長期戰略布局逐漸形成。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄分析，發力多拿地，還要看產品打造能力、營銷管控能力等綜合指數。但在他看來，招商地產這些方面能力還不夠強。一位匿名分析師也表示，是因為一些二線陣營的房企進步太快，導致招商地產的排名下滑。

2013年4月，招商地產明確提出了2018年要實現招商地產“千億銷售、百億利潤”的戰略目標。但有業內人士指出，千億擴張的目標固然誘人，但將受到政策風險、公司轉型以及管理能力等多重考驗。