探秘京城房蟲部落：曾賺千萬 如今賣房買股

“夏蟲語冰”

6月烈日炙烤著京城大地，但對于有著十幾年“房蟲”經歷的鑫滔而言，卻感覺到前所未有的絲絲冰意。

去年年底，鑫滔花二百多萬從中介那里淘到一套“抵賬房”，當時比周邊房價低20%，本想倒手賺一把，沒想到怎么也找不到買家，眼看著上半年就過去了，現在連打電話咨詢的人都很少，無奈之下，他只好委托中介先租出去。

“依我看，這倒房子的生意越來越沒法干了。”談起“倒房子”這門生意，鑫滔的心情明顯有些悵然若失。

掐指算算，今年是他入行的第十個年頭，十年間，經過他手的房子不下幾十套，也讓他借此累積了“千萬身價”。

鑫滔至今仍懷念2009年，那一年是“房蟲”倒房的黃金歲月。當年政府大幅降低購房交易稅，北京人的購房熱情空間高漲，“房蟲”手里的房子一轉手就能賺個十幾萬。那一年，鑫滔們忙得是不亦樂乎，自然也賺得缽滿盆滿。

來自鏈家地產的內部數據顯示，過去近10年的北京房價呈現明顯的“易漲難跌”特征。在最近6年中，北京房價累計上漲了317.5%，其中2009年、2010年漲勢最為迅猛，分別上漲58.5%和40.6%，2012年、2013年繼續分別上漲33.4%和29.2%，僅在2011年出現14.7%的下跌。

“房蟲”鑫滔通過炒房賺得“千萬身家”的案例只是一個縮影。

此前，央行[微博]營業管理部曾對北京市居民購房狀況做過一項問卷，調查顯示，北京市居民擁有多套住房擁有率達到18.3%。盡管并非全是“房蟲”，但都是房價上漲的受益者。

不過，時過境遷，如今“房蟲”們的好日子似乎已經到了盡頭。一方面，房價暴漲，繼續大漲的空間有限，另一方面，二手房交易稅大幅提高，這直接扼殺了房蟲們的套利空間，再加上限購限貸，很多人想買房也買不起。

“這兩年，城區到處是上千萬的房子，我不敢接這種房子，最多也就玩個300萬以內的。我專門找那種急需錢的房東，我們吃的就是價格差，不過這種人現在也不好找了。”鑫滔感慨，市場不好，很多“房蟲”早幾年都撤出去了。

相比鑫滔這一批仍在倒騰房子的“房蟲”，早年曾是北京交響樂團首席圓號手的房產投資人張羽沖，幾年前已徹底告別住宅投資市場。

急流勇退

出于對商品房時代的敏感，張羽沖自1999年就開始涉足房地產投資，而其從一個炒房“散戶”躋身為“大戶”的經典一戰，則來自“富力城”項目。

不過，幾年后他又從住宅市場撤出，進軍商業地產領域。

“財富從哪來？那都是靠錢堆起來的，經過連續幾年的上漲，現在就像是個雞肋，已經沒太多投資價值了。”

在決意退出房地產后，有“中國房產投資界的第一人”張羽沖感慨，最近兩年不會有投資房產的好時機了。

在張羽沖投資邏輯中，國家通過限購、房產稅等重拳反復打壓投機性住房需求，炒房的黃金時代已經一去不返了。

“真正的英雄不是誰手里留下的現金流，也不是坐過山車的人，而是能把勝利果實留下來的人。”他選擇了急流勇退。

現在來看，盡管張羽沖當初拋售的房產仍出現了一波上漲，但他并無遺憾地稱——炒房的黃金時代已經一去不返了，且從置產配置的角度是，做事情必須留有余地，不可貿然把全部身家都押在一個籃子里。

“房蟲”，在老北京人的語系里，那些專門從事二手房買賣，通過低買高賣賺取差價，無孔不入的房地產投機人，都可以稱之為“房蟲”。

與“書蟲”、“會蟲”不同的是，“房蟲”略帶貶義，而拍賣場則是他們經常出入的場所之一。

據拍賣業內人士透露，拍賣公司經常受法院委托拍賣被執行的房產，而一旦流拍，則必須降價20%擇日重拍，而此時常會有“房蟲”們串通起來，最后以非常低的價格拍到，再到市場上售出賺取差價。