京首個自住房項目昨搖號 未來5萬套供應料將沖擊樓市

每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

短短1分鐘，3764個首批自住房申購家庭被搖出。

昨日（6月23日），北京市首個自住型商品房項目——金隅匯星苑的現場搖號啟動。根據搖號規定，由于優先家庭遠超房源套數，本次搖號僅搖取優先家庭，中簽比例為1：68。

從目前的情況來看，自住房申購優先家庭的大量超員已徹底擠壓了非京籍的搖號資格，但依然阻擋不了后者對于自住房的關注。也正因自住房的“吸引力”，目前北京二手房市場的需求也受到了影響。

首個搖號全是優先家庭/

本次搖號的金隅匯星苑項目處于北京東四環與東五環之間，共計1882套房源，最大套型面積不超過90平方米，售價為2.2萬元/平方米，均價比周邊商品房便宜約一半，吸引了大量的購房者申購。

《每日經濟新聞》記者了解到，在昨日的搖號中，現場采用的自住房搖號軟件類似于北京小客車搖號隨機抽取的方式，短短1分鐘，3000余號申購家庭被抽取，并確定了選房順序。

據了解，作為北京首個搖號的自住型商品房項目，共有165514戶申購家庭具備金隅匯星苑的購買資格，其中優先家庭127638戶，非優先家庭37876戶。因優先家庭戶數遠超房源套數，所以本次搖號僅搖取優先家庭，搖出的選房順序號數量為房源的2倍，共3764號。

5天后，首個自住型商品房項目將開始正式選房。按照選號規則，前1882號為正選組，第1883號至第3764號為備選組。正選組完成選房后房源如有剩余，備選組可按照搖號順序依次選房。

顯然，首個自住型商品房的搖號也讓無數非京籍的申請家庭失望不已，優先家庭的大量超員已徹底擠壓了非京籍的搖號資格。但在采訪中，依然有部分非京籍候選家庭表示，將持續關注接下來的入市項目。

下半年或啟動以價換量/

“總價不到200萬元的自住房，對北京樓市來說的確影響非常大。”中原地產首席分析師張大偉對 《每日經濟新聞》記者指出，北京二手房價格從2013年12月開始已連續6個月價格微跌，需求萎縮的主要原因是自住房導致的市場觀望。

截至目前，北京已有金隅匯星苑、恒大御景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等11個自住型商品房項目入市，總計房源約17990套。除此次搖號的金隅匯星苑外，恒大御景灣項目或將于下周進行搖號，其他項目也都進入了聯網審核階段。

《每日經濟新聞》記者粗略統計后了解到，目前北京累計出讓含有自住房地塊項目已有近50多宗，其中朝陽區最多，達到8個項目，順義區合計達6個項目。據統計，這些地塊可供應的自住房項目累計可達5萬套，大部分都將在今年入市。

5萬套對于北京樓市來說意味著什么？幾乎占據了北京全年商品房成交的半壁江山，雖然申請難度非常大，但這足以鎖定大量的剛性需求。單從金隅匯星苑項目的供應量來看，幾乎相當于北京一個季度的商品房住宅成交。

“年內后續還將有超過20個自住房項目，大量自住房的入市，將明顯影響市場的預期。”張大偉表示。

鏈家地產市場研究部統計顯示，截至6月23日，北京6月純商品住宅成交量2189套，同比下降54.5%，環比下降20.4%，成交均價為26376元/平方米，同比上漲12.5%，環比上漲4.5%。

對此，鏈家地產研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，首個自住房進入搖號階段，在很大程度上將牽制剛需入市商品房市場，新增項目去化多數不理想，受制于資金壓力與高庫存壓力，開發商或在下半年啟動本輪市場調整以來較為明顯的“以價換量”策略。