樓市調整向二三線城市蔓延 大幅降價仍無人問津

新華網南寧6月30日電(記者黃浩銘)“通過我們中介購買，這個小區的房子只要5700元每平方米，不分樓層不分戶型。”在廣西南寧市永凱現代城的廣場前，一名陳姓房地產中介在努力地推銷一個位于當地快速環道邊上的樓盤，這個價格相比周邊均價6700元每平方米以上的樓盤降幅明顯，但是意向購買者還是寥寥無幾。

中國國家統計局發布的數據顯示，前5個月全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1至4月份擴大0.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.2%。全國商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1至4月份擴大0.7個百分點。

而國家統計局發布的“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙占比一半，系2012年6月以來首次，并創兩年內新高。

進入6月份以來，中國房地產市場觀望情緒從一線城市向二三線城市蔓延，南寧這個位于中國西部的省會城市出現了房地產降價促銷潮，一些非核心地段的樓盤接連出現5000多元每平方米起的“特價房”“一口價房”，這比年初這座城市商品房7900多元每平方米的成交均價低了不少。

“我們統計的數據，是本地的一些老牌開發商已經很少拿地了，原因只能是兩個，一是不看好后市，二是手上庫存還有很多。”輝煌地產廣西公司項目總監楊笛表示，目前南寧的土地市場走勢平穩，已經沒有了兩年前地王頻出的景象，受到銀行信貸收緊的影響，走量回籠資金成為開發商最明智的選擇。

上述位于快速環道邊上的樓盤銷售部一位不愿意透露姓名的人士表示，由于開發商目前難以獲得銀行貸款，開發商的資金鏈十分緊張，公司在不得已的情況下只能采取降價措施對房子進行促銷。“我們不敢在售樓部降價，害怕老業主會因此前來鬧事，所以我們采取的措施是通過中介公司介紹客戶前來購買。”

業內人士表示，目前對回籠資金最迫切的房企有以下幾種，一是最近幾年才開始大舉進軍房地產領域的企業，由于房地產開發有一定的周期，從拿地到建房再到銷售這個過程需要不斷地投入資金，在目前銀行貸款收緊的情況下這一類企業面臨著很大的資金壓力。二是一些主要從事鋼貿、糖業、煤礦等行業的企業，前幾年這些行業利潤較高時投身房地產，它們的資金來源有保障，而現在這些企業的主營業務普遍不景氣，對其房地產業務也會產生很大的影響。三是一些對銀行貸款依賴程度較高的中小型房企，在銀行信貸支持力度減弱甚至拿不到銀行貸款的情況下，這些企業的資金鏈面臨著斷裂的風險。

山東師范大學城市與房地產研究中心主任程道平認為，房地產行業經過前幾年的快速上漲后，很大程度上透支了民眾的購買力，民眾對于房價的預期也發生了改變，在這種情況下意向購房者不會急著出手，而目前這種情況是房地產行業本身的階段性調整，應該還會持續一段時間。

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