河北出臺救市措施 家庭購買唯一住房減半征稅

每經編輯 陳小雨

每經記者 王杰 發自北京

據《河北日報》報道，近日，河北省政府出臺《關于促進河北省房地產市場持續健康發展的實施意見》，繼續執行個人購房有關房產稅稅收優惠政策。

對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在目前整體庫存增加、市場低迷、購房者觀望情緒重的背景下，減少稅費、放松政策是為鼓勵購房者買房而做的舉措，政策會對成交產生一定刺激，但作用有限，因為整體市場正在下行過程中，購房者的觀望情緒不會因此發生改變。

據河北省統計局公布的數據，1～4月份河北房屋施工面積為34952萬平方米，和去年同期持平，其中住宅為18449萬平方米，同比減少8.2%。房屋竣工面積為2147萬平方米，同比減少9.1%，其中住宅為551萬平方米，同比減少52.0%。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從數據可以看出，河北也受到了全國樓市降溫的影響，這也是其救市的最直接原因。

易居研究院提供的庫存報告顯示，截至6月底，監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米，環比增長2.8%，同比增長22.9%。庫存再創歷史新高。

數據表明，6月份市場成交繼續低迷，庫存壓力較大。同時，35個城市新建商品住宅存銷比為18.1，這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。而在5月份，存銷比數值為16.4。

在庫存壓力下，多地都展開了救市。中原地產首席分析師張大偉分析稱，面對房地產市場下行壓力，地方政府各類微調政策持續推進，主要從放松限購、限價，擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開。

嚴躍進表示，過去河北樓市因京津冀概念而得到炒作。今年3月份以來，全國市場逐漸降溫，但河北樓市卻表現比較好。典型的就是保定市場異常火爆。但他表示，這些火爆的場面只是暫時的、表面的現象。隨著京津冀前期的概念熱潮過去，全國樓市降溫情緒也對河北市場產生了影響，進而使得整個樓市出現了疲軟的狀態。