南京江北樓市大漲后降價回調 單價跌幅最高過千元

每經編輯 陳小雨

每經記者 查道坤 發自南京

近段時間以來，南京江北樓市可謂火爆。此前早已找不到單價萬元以下樓盤的板塊，最近幾天連續爆出萬元以下的樓盤，吸引了足夠的眼球。

其中，位于江北板塊的新城香溢紫郡項目，原來的價格是10500至11000元每平方米左右，現在特價8900元每平方米起售，平均單價不超過1萬元，降價幅度達到每平方米一千元。

據《每日經濟新聞》記者了解，今年6月份新城地產為了沖刺半年報，其位于江寧的玖瓏湖項目就曾降價促銷，均價從17000元/平方米下降到16000元/平方米。

對此，新城地產回應稱，公司是為了加快三季度資金的回籠，也是為了完成集團指標，所以降價銷售。

此外，據記者了解，7月份江北已經出現了5家降價樓盤，單價降幅從220元每至2000多元不等。

據南京本地房地產網站統計顯示，近段時間以來南京已有14家樓盤出現房價下降或大力促銷。

對于南京近期的降價潮，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，“進入7月份以來南京樓市銷售持續放緩，樓市庫存不斷走高，購房者的觀望態勢愈加明顯，在這種趨勢之下開發商只有降價才能刺激購房者。”

最新的統計數據顯示，南京樓市庫存從今年年初的3.2萬套，已經上升到目前近4.4萬套。

對此，房地產行業專家李智認為，南京樓市的降價短期內還會持續，“如果銀行的信貸仍然偏緊，房地產市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態。而南京目前首套房貸款利率優惠并未出現，且普遍上浮5%。在此背景下，大型房企以價換量的市場行為讓當前的市場態勢更加明朗化，預計三季度樓市還有一波降價。”