毛利不夠填租金 多家知名服裝商逃離杭州“黃金街”

每經編輯 每經記者 徐杰 實習記者 沈溦發自浙江杭州    

每經記者 徐杰 實習記者 沈溦發自浙江杭州

作為過去近20年杭州最繁華的商業中心，延安路曾是無數商家入駐杭城的首選，甚至曾傳出商鋪日租金100元/平方米的驚人天價。然而，這條“商業黃金街”近來卻遭遇了大面積空鋪的尷尬。

從今年4月起，Jasonwood、美特斯邦威、紅蜻蜓、Me&City等幾家大型品牌旗艦店紛紛從延安路撤出，空出鋪面卻遲遲無人接盤，商鋪租金居高不下，商家卻步不前。

杭州雙贏置業機構總經理章惠芳在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，杭州綜合商業體建設形成的一站式購物模式，電商網購興起對傳統商業街形成的沖擊，以及延安路沿街商鋪的租金虛高，是造成現在空鋪現象的主要原因。“出租方仍報著黃金地段的心態看待延安路，另一方面商家又無法負擔過高的租金，造成了現在看似博弈的現狀，其實只要租金有所降低，我相信延安路的商鋪不會長期處于空置。”

大面積空鋪出現

8月12日，記者在走訪中發現，從武林銀泰往南，穿過鳳起路，直到接近慶春路沿線的大量商鋪都已撤走，緊靠浙江省商務廳的紅蜻蜓品牌店門外，幾輛貨車正在從店鋪中搬運貨物，除了門臉上的大logo，商鋪內所有的貨架都已被搬走。

原本Jasonwood、奧康、美特斯邦威和Me&City等幾家大型品牌旗艦店的商鋪都已摘下了原有的招牌和廣告。記者了解到，在這些店鋪中，撤走時間最長的Me&City從4月份就已基本搬空，至今空鋪時間已有3個多月。

撤得快，接得更快，是原來延安路的商業定律，而如今空鋪許久卻為何無人接盤？記者以求租者的身份撥通店鋪門口的招租電話進行詢問，對方表示：“現在這間6500平方米的店鋪初步定下的年租金近2000萬元，做服裝是負擔不起的。”

記者了解到，在延安路上所處的位置相似的Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、美特斯邦威和Me&City這5家店鋪，日租金大致在35~40元/平方米。按照服裝企業平均20%的毛利率來計算，幾乎不可能填平數千平方米的店鋪租金。

紅蜻蜓集團2013年年報稱：近年來，國內各大城市商業用房的租金持續上漲，高速增長的租金費用侵蝕了公司的利潤，對公司盈利能力的穩定性和持續性產生不利影響。

企業策略改變

近年來，實體零售業不斷下滑，上述多家品牌公司的年報顯示，2013年，幾家公司盈利狀況大都有所下滑，伴隨著品牌策略的變化，撤換虧損門店似乎也成了不少企業的共識。

美邦股份年報顯示，2013年凈利潤同比下降52%。2013年，美邦股份在全國范圍內陸續關閉了200多家直營和加盟店。

奧康鞋業也面臨類似的情況，對此，公司在年報中表示，已著手進行渠道布局和網絡結構的優化調整，通過開設國際館、名品館等方式尋求新的業績增長點，同時繼續加大電商業務投入拉動銷售增長。

“商業模式的發展和消費方式的轉變，讓杭州的街區商業價值正在下降，而新建設的綜合性商業中心開辟出的新型一站式商業模式已經越來越受到消費者的青睞，新開商業體的適用性更強，未來人氣肯定也會更旺，也決定了諸多品牌企業在商鋪選址中的傾向。”章惠芳說。

電商改變消費習慣

杭州統計局發布的數據顯示，2013年杭州市城鎮居民人均通過互聯網購買的商品或服務支出達571元，比上年增長1.37倍，網絡消費占居民生活消費支出的2.3%，比上年提高1.2個百分點。

浙江省商務廳電子商務處盧成南處長表示，近年來，杭州電子商務的發展確實對本地實體零售業產生了影響，卻并非唯一因素，企業完全可以轉變銷售模式，搭上網絡銷售的便車。“從發展趨勢看，網絡消費沒有商圈的概念，交易便利，肯定會快速發展；從整體看，政府提倡電商換市，搶網絡經濟的先機，有利于浙江整體經濟的發展。”

記者注意到，8月10日，阿里巴巴集團與杭州市下城區政府聯合宣布達成戰略合作，將武林商圈打造成為全國首個“未來商圈”。

多重沖擊之下，一些傳統商圈的逐步降溫或許也就在所難免。