搬遷深圳工廠至少凈賺6.7億 雅視光學復牌暴漲60%

每經編輯 陳小雨

每經記者 孫宇婷

雅視光學（01120，HK）昨日（8月19日）公告，全資子公司雅駿擬將位于深圳龍崗的地皮以人民幣18億元（約合22.67億港元）出售給佳兆業，此次雅視光學出售所得凈收益約為人民幣6.68億元~7.92億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，對于一家年收入不足16億港元的公司來說，此次出售所得的重要性不言而喻。而雅駿工廠的搬遷安排從2010年起就已在計劃，此次佳兆業出面高價接盤，很大程度上緩解了公司長期以來的資金壓力。

將緩解公司資金壓力

公告顯示，2014年8月15日，雅駿與佳兆業地產及佳兆業深圳就出售事項訂立搬遷補償協議。根據協議，雅駿將向佳兆業地產轉讓雅駿城市更新項目的權益。與此同時，雅視光學數位高級管理人員各自與佳兆業方面訂立個別人士搬遷補償協議。出售事項及個別人士出售事項總代價為人民幣18億元，其中，買方佳兆業地產須向雅視光學支付人民幣15.8億元（約合19.9億港元）。

《每日經濟新聞》記者注意到，雅視光學近5個財年以來，收入峰值出現在2011年，報告期內公司實現15.47億港元收入。也就是說，雅視光學此次出售所得甚至超過了公司經營最好時期一年的總收入。在這則重大出售消息的刺激之下，雅視光學昨日開盤即暴漲40%以上，截至收盤，漲幅達60.8%，報4.02港元，是昨日港股上市公司中漲幅最大的一家。

記者對比雅視光學最近五年財報中的"收入"及"本公司擁有人應占盈利"兩項關鍵指標，一個明顯的趨勢是，2012年成為公司發展的一個轉折點。2011年公司錄得綜合收入15.47億港元，純利1.12億港元，但進入2012年后，收入下滑4.6%至14.75億港元，純利驟降至4885.4萬港元，還不足2011年的一半。2013年，公司收入進一步萎縮至14.63億港元，凈利下滑至4765.1萬港元。

導致雅視光學盈利下滑的原因是多方面的，其中最主要的是勞工成本的上升。據悉，雅視光學主要生產地位于深圳，而深圳市近年來連連續多次上調當地法定最低工資。這對于一家勞動密集型企業來說，無疑會產生極大的影響。而此次交易無疑將很大程度上緩解公司的資金壓力。

至少錄得8.4億港元凈收益

資料顯示，2010年6月21日，雅駿收到深圳體育新城土地整備安置領導小組辦公室的函件，告知雅駿其位于雅駿土地上的現有設施所在地將受特別重建計劃影響，而雅駿方面須準備搬遷現有設施。為了實現雅駿所在土地的潛在價值，并控制工廠搬遷計劃進程，雅駿向相關部門提交了雅駿城市更新項目。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年1月24日，深圳市規劃和國土資源委員會向雅駿發出函件及批準通知，批準雅駿所提交的雅駿城市更新項目，將原有土地更新為結合住宅、辦公室及商業設施的社區。而獲得批復的土地包含了此次公告中所提及的全部地皮。

根據昨日公告，這塊地皮的接盤方為佳兆業，雅視光學本次出售的雅駿土地占地面積約59701.3平方米，目前用作制造用途，買方佳兆業地產須向雅視光學支付人民幣15.8億元（約合19.9億港元），全部以現金方式完成。代價包含了出售雅駿土地及建于其上的建筑物、轉讓全部土地使用權、物業的搬遷、重置及裝修、暫停營運及生產、辭退雅駿雇員成本及相關補償費用。此外，另有部分住宅建筑物由個別人士租出。加上個別人士出售事項，此次佳兆業方面需要支付的總代價為人民幣18億元（約合22.67億港元）。

根據搬遷補償協議，雅視光學估計將錄得稅后收益約人民幣6.68億元~7.92億元（約合8.41億港元~9.97億港元）。公司透露，出售所得款項將用于未來投資或收購，以及公司的一般營運資金。