華融奪北京雙料“地王”總價74.6億溢價110%

每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

193輪現場競價，110%溢價率，歷時不到1小時，北京刷新總價和樓面單價紀錄的雙料地王——北京西城區華嘉胡同地塊于昨日 （8月20日）下午被北京華融基礎設施投資有限責任公司（以下簡稱北京華融）摘得。

這塊總價高達74.6億元的地塊，再次驗證了北京核心區域地塊的價值。而就在8月18日，國家統計局公布的“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，7月，北上廣深四大一線城市房價首現全面下跌，環比降幅分別為1.3％，1.4％，1.3％，0.6％。其中，北京房價自2012年6月以來首現下跌。在此背景下，上述地王誕生也預示著高風險，有參與此次拍賣的開發商就直呼 “看不懂”。

“雖然當前房地產市場整體冷淡，受資金和未來市場預期等因素影響，開發商拿地謹慎，熱情不高，但若有特別優質的地塊推出，仍會引起開發商的激烈競爭。”鏈家地產市場研究部張旭表示，華嘉胡同地塊的高價成交無疑為近期持續冷淡的土地市場帶來不小的震動。

昨日，《每日經濟新聞》記者在上述地塊競拍現場了解到，由于該地塊的出讓的“門檻”較高，前來參與競拍的房企并不多，但在距離地塊開拍還有30分鐘時，北京市國土局交易大廳已是人滿為患，其中大部分為媒體人員。由此可見，外界對華嘉胡同地塊入市的關注程度。

提高出讓條件再次入市/

早在今年2月，上述華嘉胡同地塊一掛牌就引發各界關注，也因為地塊的價格較為敏感，掛牌第二日就被國土局叫停。在沉寂了6個月后，該地塊再次入市。

掛牌資料顯示，華嘉胡同地塊位于北京二環內。地塊東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同，建設用地面積20663.72平方米，建筑控制規模不大于117708平方米，起始價格35.5億元，起始樓面價為3.02萬元/平方米。

記者發現，與2月入市的情況相比，該地塊用地性質、出讓面積以及掛牌價格均未發生變化，但出讓條件較此前嚴苛。出讓資料顯示，競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建筑面積約30503平方米，而競得人還需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高于25萬元。地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區政府回購，統籌用于其他項目安置，收購單價為42363元/平方米。

除以上條件外，該地塊還要求其他附加條件，如競得人需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小于10000平方米；項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排；項 目 內 還 有 一 棵 編 號 為11010200790的一級國槐，競得人須按照相關要求，在建設中進行避讓保護等。

也正因如此嚴苛條件，華嘉胡同從掛牌到交易之日間的15天，僅收獲了5家房企報價，現場吸引了安邦保險、信達、北京華融、SOHO中國、方興保利聯合體等企業參與競拍。昨日經過193輪的激烈爭奪，該地塊最終被北京華融以74.6億元奪得，溢價率高達110.14%。據中原地產首席分析師張大偉測算，剔除回購金額加上建宅成本，該地塊商業板塊的樓面價約合9.65萬元/平方米。

公開信息顯示，北京華融基礎設施投資有限責任公司，隸屬于北京市西城區國資委。由西城區人民政府國有資產監督管理委員會履行出資人職責，并授權北京金融街投資（集團）有限公司行使股東職權。北京華融同時也是華嘉胡同地塊的一級開發商。

根據該公司業務介紹，北京華融作為政府的金融街拓展實施主體，承擔著金融街拓展土地一級開發任務，另一方面通過資產并購、合作開發、擴建改造、產業引導等方式積極開展區域資源整合利用，吸引金融機構入駐。

北京華融自抬價格/

“這一地塊的樓面價刷新歷史紀錄，證明了部分企業不差錢，渴求土地的心態依然沒有變化。這一地塊的價格對土地市場，可能會對全國樓市都會有非常大的影響。”中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示。

張大偉表示，條件如此苛刻，依然成為地王，主要原因還在企業，并非市場。“企業對地塊可能有非市場化的考慮。”

此外，昨日除華嘉胡同地塊出讓競拍外，另有兩宗塊地出讓，分別為通州永順鎮地塊和石景山香山南路地塊。兩地塊分別以17.17億元和10.1億元價格，被北京六大洲房地產和陜西逸博置業聯合體以及啟迪控股有限公司競得，溢價率均為1%左右。

在昨日的競拍現場，一位參與華嘉胡同地塊競拍的開發商對記者表示，華嘉胡同地塊價格高的出乎意料，其完全看不懂。

此外，昨日，記者在競拍現場發現，競拍前期，雖然出價者寥寥，但北京華融的舉牌人頻頻舉牌，甚至出現了自抬價格的狀況。

另有分析指出，上述高價地塊的出現并不意味著土地市場開始回暖，從目前的統計數據來看，一線城市的土地成交并未復蘇。

中原地產研究部的統計數據顯示：今年以來（截至8月18日），北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，合計獲得土地出讓金3007.2億，僅完成了去年5242.3億的57%。在土地市場降溫的情況下，北京、上海還出現了多宗流標地塊。

“今年內，北京四環內還有14宗地塊要出讓，其中東西城將有4宗商業地塊出讓。”張大偉表示，其預計，后續土地市場依然會呈現出熱點地塊“火熱”，非熱點地塊趨冷的情況。