北京明示調控仍收緊 自住商品房還將唱大戲

每經編輯 每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

很多城市都相繼放開限購 “緊箍咒”，北京會怎樣？

9月9日，北京市政府召開常務會議，給出了較為明確的答案。該市新確定了 “基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控”的總體思路，建立市場配置和政府保障相結合的住房制度。其中，“高端市場有調控”指對于商品房市場，堅持基本方向，充分發揮市場調節作用。加強房地產調控，加大稅收、信貸調控力度，實行嚴格的限購政策。

調控緊箍咒不松

北京市長王安順在7月下旬召開的北京上半年經濟形勢分析會上披露，今年上半年，北京市新建商品房簽約量減少44.5%，價格增幅比去年同期連續8個月回落；二手房簽約量減少52.6%，當月價格較上月連續3個月下降。但他當時就表示，要冷靜觀察，不能因此進行干預，不輕易出臺新的房地產政策，甚至采取放松限購等措施，否則，會削弱結構調整的動力，影響城市可持續發展。

從本周舉行的會議內容來分析，對于高端市場的調控方向變化最大，措辭上由“高端有市場”轉變為“高端市場有調控”。

亞豪機構市場總監郭毅分析說，2010年以來，北京的土地出讓中，大多按比例配建保障性住房，而2013年又將自住型商品房納入到配建范疇，使得純商品房的土地面積進一步受到擠壓，也將土地成本再次轉嫁給商品房地塊，促使商品住宅土地成本不斷抬升，北京樓市“泛豪宅化”趨勢漸顯。他認為，在此情形下，對高端市場繼續實行限購管制，利于控制中高端項目的成交速度，降低其在整體市場的交易量占比，有助于控制北京的平均房價。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進還告訴《每日經濟新聞》記者，一線城市不能放開，松綁一線城市限購會有被市場過度解讀的可能，也會刺激一群投資者入市，從而徹底扭轉樓市的走勢。他表示，北京市政府常務會議的一番表述，其實比以前的說法有從嚴意味，這也合乎常理，北京不可能放開限購，目前京津冀一體化中需要著力解決的問題之一，便是北京對于人才與資源的虹吸效應，放松限購則是反其道而行之。

今年計劃推出5萬套自住房

北京市住建委去年10月22日發布，2014年計劃推出5萬套左右自住型商品房。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后5年內不得上市，5年后上市收益的30%上繳財政。

根據北京市住建委發布的最新數據，北京市已形成供應的自住型商品房項目達到20余個，供應的房源量超過25000套，公開搖號的自住型商品房項目累計提供房源已經將近12000套。

從北京新的調控口徑來看，唯一基本保持不變的是 “中端需求有支持”。并且上述常務會議還明確了“是向符合購房資格家庭，特別是無房家庭，提供共有產權性質的自住型商品房”。

有數據顯示，8月，北京市剔除保障房之后，新房成交均價為每平方米22448元，環比回落9.64%，同比回落9.22%；二手房成交均價為每平方米28180元，環比回落3.2%，同比回落5.2%。

鏈家地產市場研究部分析師張旭向《每日經濟新聞》記者介紹說，今年以來，北京市自住房共簽約4436套，僅8月份就簽約了2750套，對拉低房價起到一定的作用。自住房成為今年新房市場的“主角”。隨著自住房的大量入市，其對價格的拉低作用還將持續。

“盡管自住房存在棄選率高、部分項目位置偏遠等問題，但其對整體市場的影響已不容忽視?！眹儡S進說，未來應從自住型商品房地塊位置規劃、開發企業規范管理等方面不斷完善政策細則，推動自住型商品房在穩定房地產市場方面發揮更大作用。

北京市政府也在逐步修復自住商品房陸續出現的 “成長的煩惱”。9月5日，北京市住建委就自住房申購新規公開征求意見。包含“購房家庭放棄選房超過三次，優先家庭資格將被取消，非優先家庭則將直接被取消購買資格”等內容。