北京29日再掛3宗土地 前9月20大房企拿地金額銳減

每經網9月29日北京訊（記者 王杰）

9月29日，北京再次掛出3宗土地，全部為住宅用地。這三宗地塊分別是北京市石景山區老古城綜合改造項目C等地塊二類居住、綜合性商業金融服務業及基礎教育用地（配建限價商品住房），北京市通州區永順鎮TZ00-0104-0031地塊R2二類居住用地（配建限價商品住房），北京市順義區后沙峪鎮SY00-0022-6012R2二類居住用地限價商品住房項目。

上海易居研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在9月末全國部分重點城市的土地市場開始升溫，包括北京、廣州、鄭州等城市。目前整個樓市有望從下滑期步入筑底期，這會影響房企的預期。

土地市場經歷調整期

在前一天（9月28日），北京市國土局大廳舉行了三宗地塊現場拍賣。曾于7月29日流拍的朝陽孫河BCDE地塊掛牌復出，但由于沒有房企參與報價，再次尷尬流拍。當天參與拍賣的 “石景山劉娘府地塊”成為房企為爭奪焦點。八家房企共上演78輪競價，經過鏖戰，遠洋奧宸聯合體最終以49.17億及異地配建1000平米保障房的條件，摘得最后勝利。

中原地產首席分析師張大偉表示，從最近成交的的土地市場看，明顯呈現分化，熱門地塊繼續被爭搶，但爭搶的激烈程度有所降低。企業拿地更加務實，對土地的定價回歸理性

在業內人士看來，企業拿地策略的轉變，和市場下行有直接關聯。

根據鏈家地產市場研究部統計，9月第四周，北京新房市場扣除保障房、自住房以及定向安置房，純商品住宅成交991套，環比上漲14.6%。期房市場有7個項目集中入市，供應1173套住宅，環比增加405.6%。

鏈家地產市場研究部張旭認為，雖然9月份（1-28日）北京純商品住宅成交3314套，比8月同期上漲29.4%，成交好轉明顯，但是由于仍然處于4000套以下的偏低水平，整體市場依然趨冷。根據1~8月份房企的銷售目標完成率來看，不少房企壓力依然很大，而9月份的市場銷售也不理想，進入10月份，以價換量仍將是不少房企提升銷售業績的選擇。

嚴躍進表示，目前土地市場冷熱交替，說明市場正經歷一個比較大的調整期。部分財務狀況較優的企業，還是可以積極獲取土地，畢竟目前土地價格相對處于一個歷史低位。

標桿房企購地多月銳減

中原地產市場研究部統計數據顯示，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4~9月連續6個月不足200億元，最近4個月更是在百億周圍徘徊。

9月截至28日，20大房企僅萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋拿地，合計金額僅146.4億元。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，標桿房企不拿地，主要是因為去庫存，但不拿地的舉動對土地市場的影響越來越大，地方政府的財政壓力也有所增加。

截至目前，前9月20大標桿房企合計拿地僅2001億元，相比2013年同期的3698億減少了1697億元，同比減少幅度高達46%。部分城市的土地價格已經開始出現下調跡象，預計一二線城市的土地價格后續有望也出現調整。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：從目前市場趨勢看，四季度房企拿地有可能繼續萎縮，企業全面進入保守狀態。

不過嚴躍進表示，目前要意識到一種邏輯存在，即央行注入流動性、商業銀行積極放貸、房企改善銷售業績和資金狀況、房企積極拿地。這樣一個邏輯在北京市場應該更為明顯。當然，對于北京市場來說，能夠在這樣一個環境下積極拿地的，基本都是大房企，中小房企可能還需要在加快去庫存的道路上繼續走幾個月。