前三季度北京寫字樓投資同比增近四成

每經編輯 每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

昨日（10月22日），北京市統計局發布北京前三季度房地產市場運行情況數據，前三季度，北京完成房地產開發投資2779.7億元，比上年同期增長15.2%。其中，住宅投資完成1371.4億元，同比增長14.1%，低于整體數據。

但值得注意的是，前三季度，北京寫字樓投資完成555.8億元，同比增長39.8%，在住宅銷售和投資都十分低迷時，將近四成的增長顯得格外亮眼。

年中時，北京萬科總經理毛大慶曾表示，經濟、區域、行業三大利好催生北京萬科以企業為服務主體的寫字樓戰略。

“在北京拿地很難，如果靠賣住宅這么單薄的業務，快周轉賣完后，不能保證還能拿地，所以必須做資產運營，立體經營、多元發展，這也是未來北京萬科發展的方向。”毛大慶說。

他還援引國際五大行的數據稱，目前北京甲級寫字樓的空置率為3%左右，低于上海、廣州和深圳的水平，說明北京寫字樓總體供應不足，因此在未來兩到三年，北京萬科要加大寫字樓的集中供應。

無獨有偶，房企泰禾集團今年也對外宣布，在高端住宅產品系的基礎上，泰禾將上線商業地產項目，且在未來五年，其全國范圍內的商業綜合體數量將升至20個。

房企投資熱潮除與住宅市場低迷相關外，住建部政策研究中心主任秦虹還表示，北京的服務業占比已經與世界接軌，這是北京寫字樓市場需求明顯強勁其他地方的主因。

仲量聯行發布的三季度北京房地產市場報告顯示，需求強勁推動凈吸納量大幅走高，優質辦公樓市場總體空置率較上季度下降1.1個百分點至2.5%。來自不同行業的租戶推動市場對商務中心區辦公樓空間的需求走高，這一點與該區域市場此前的需求狀況保持一致。

仲量聯行北京商業地產部資深董事賀睿珂告訴《每日經濟新聞》記者，未來12個月北京甲級辦公樓的供應量仍將有限，尤其是在核心區域市場。由于需求繼續保持強勁勢頭但供應量相對有限，預計未來核心區域市場空置率將繼續保持低位。

“商務中心區甲級辦公樓業主仍將保持強有力的議價能力，預計商務中心區甲級辦公樓的租金將持續增長。”賀說道。

寫字樓投資大增也預示后期供應有保證，地產服務機構——第一太平戴維斯報告稱，六個項目預計將于第四季度交付使用，為市場新增33.5萬平方米可租賃供給，高于2010年至2013年間的年均供給量近50%，過去4年持續供應不足的狀況將有所緩解。

據了解，全部新增供給均位于CBD、金融街和燕莎等傳統商務區以及望京等熱門新興商務區。大部分項目已取得良好的預租率，大約在20%-50%之間，北京市全空置率水平預計維持在5%左右，仍系全國最低水平。