前三季度全國土地供應減少19% 預計四季度加快推地

每經編輯 每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

近日，國土資源部發布的前三季度主要統計數據顯示，三季度末國有建設用地供應38.1萬公頃，同比下降17.1%；房地產用地供應11.0萬公頃，同比下降19.4%。全國105個主要監測城市中，綜合地價3458元/平方米，同比增長6.4%；商業地價6527元/平方米，同比增長6.1%；住宅地價5236元/平方米，同比增長7%，環比和同比增速持續放緩。

與此同時，全國共發現土地違法案件47026件，涉及土地面積19721.6公頃，同比分別增長21.4%和17.6%。全國共立案查處礦產資源違法案件3675件，同比下降8.7%。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年多省市土地供應均呈現下降趨勢，比如湖南今年前三季度供應土地8889宗，供應面積11002公頃，同比減少9.7%，土地出讓總價款略有減少，為689.40億元，同比減少3.0%。甘肅前三季度審查審批建設用地共計5.22萬畝，同比減少57%。

據當地分析，審查審批用地面積減少的主要原因有：2013年，省上審查審批了一大批能源、鐵路等重點建設項目，以及各市州上報的城鎮住宅、工業等項目用地，這些項目目前正在實施；2014年，全省重點建設項目正在開展前期組卷報批工作，還沒有正式報批用地。同時，受經濟下滑壓力影響，全省各市州上報的項目也有所減少。

甘肅當地一家開發商表示，今年土地市場很少有往年一地難求的現象，幾乎超過70%的地塊為底價成交，而且參與的競拍企業數量也多在2~3家，還有很多地塊流拍。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，根據以往各年土地供應量變化特點分析，下半年供地力度往往明顯高于上半年。第四季度供地力度將高于前三季度，各地土地供應節奏將會加快。

10月中上旬，國土部明確要求，各地要根據實際情況穩定土地供應水平，特別是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，要比照前3~5年住宅用地平均供地量，持續加大住宅用地供應力度。

與房地產市場密切的住宅土地市場出現好轉跡象。中原地產市場研究部數據顯示，10月一線城市土地成交27宗，合計成交規劃建筑面積293.96萬平米。雖然受長假影響，成交面積低于9月，但成交均價創出近2年次高點。

嚴躍進表示，隨著信貸政策調整升溫，在一定程度上刺激了購房者消費欲望，對拉動房地產市場需求具有一定作用，房地產用地市場在第四季度或有所回暖。