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    廣州兩小時拍地吸金157億 房企理性未出“地王”

    2014-11-11 00:53:41

    兩個小時的廝殺,單日吸金157億元,在央行“9·30房貸新政”的刺激下,廣州終于迎來久違的土地盛宴。

    每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

    每經記者 區家彥 發自廣州

    兩個小時的廝殺,單日吸金157億元,在央行“9·30房貸新政”的刺激下,廣州終于迎來久違的土地盛宴。

    昨日(11月10日)下午,廣州市國土房管局推出天河9宗商住用地,成功吸引21家房企或非房企業參與角逐。最終,本次土地使用權拍賣會成功吸金156.87億元,刷新今年以來單日賣地金額新高。與以往由廣州房企主導的格局不同,外地企業成為本次土地盛宴的主角,龍湖地產、華潤置地、平安不動產均有兩宗地塊收入囊中。

    進入10月以來,一線城市土地市場回暖的勢頭愈發明顯。多位業內人士向 《每日經濟新聞》記者表示,由于一線城市風險較少已經成為共識,隨著房貸新政引發10月市場回暖,無論是出于看好后市還是補倉的目的,主流房企拿地的意欲必然有所增長。但由于一線城市目前庫存壓力依然較大,四季度市場也存在不確定性,房企拿地仍需謹慎評估。

    龍湖華潤廣州搶地

    據悉,在本次拍賣會推出的9宗地塊中,包括1宗天河區東圃立交住宅用地以及天河華美牛奶廠三舊改造項目的8宗商住用地,這也是在央行出臺“9·30房貸新政”后,廣州首次大規模拍地。

    《每日經濟新聞》記者注意到,本次拍賣會吸引了包括萬科、保利地產、金地集團、越秀地產等21家知名企業參與,保利地產甚至報名參與了7宗地塊的競價申請,整個拍賣大廳幾乎滿座,堪稱今年廣州人氣最足的土地拍賣會。

    令人意想不到的是,整個拍賣會成為外地房企的擂臺賽。龍湖地產與華潤置地成為最活躍的參與者,尤其在部分地塊的拍賣過程中,兩者曾上演“一秒一次舉牌”的激烈爭搶。

    最終,龍湖地產共斥資37.8億元攬下天河華美牛奶廠兩宗宅地,首次進入廣州。華潤置地則以30.2億元奪得兩宗地塊,首次以獨立開發的姿態進入廣州市場,多年未在廣州拿地的金地集團也以20.2億元取得一宗住宅用地。于去年8月拿下廣州國際金融城商業地塊的平安不動產,在本次拍賣會上以24.1億元拿下兩宗住宅地塊。

    盡管本次拍賣會氣氛明顯升溫,但記者發現,最終成交價格卻依然保持理性。在競爭最為激烈的華美牛奶廠7宗地塊中,成交價格最低為11604元/平方米,最高為16865元/平方米,最高溢價率并沒有超過50%。

    克而瑞廣州機構高級分析師肖文曉向記者表示,經過了大半年的市場調整,雖然本次外地房企來勢洶洶,但拿地的價格也是經過精打細算,最終成交價并沒有重演“面粉貴過面包”的地王神話。以天河華美牛奶廠住宅用地為例,目前周邊在售新盤售價約在20000~26000元/平方米,按照本次成交的樓面地價計算,多數項目只要賣到25000元/平方米以上即可保本,這對一年后的市場來講壓力并不大。

    一線城市風險較小

    廣州土地市場回暖并非孤例,《每日經濟新聞》記者注意到,自10月份以來,一線城市土地市場重現升溫:10月22日深圳今年首塊宅地開拍,同時刷新了深圳總價和單價紀錄。同日,上海張江南區宅地高溢價出讓,時隔一個月之后再度刷新區域樓板單價紀錄。

    合富輝煌首席市場分析師黎文江向記者表示,得益于限購松綁的進一步鋪開、地方調控的進一步放松,9月份下半月一二線市場成交開始出現回暖勢頭,而在9·30房貸新政后,國慶期間這些城市更是成交顯著回升,其后市場成交也是持續好轉,大大提振了開發商的拿地信心,導致上半年以來積壓的購地需求也迎來了釋放契機。

    此外,一線城市的“避風港”作用也成為越來越多房企的共識。克而瑞的監測數據顯示,今年前10月,30個重點房企在一線城市共拿地91幅,占總拿地量的18%,較去年全年增加2個百分點;在一線城市拿地的總建筑面積約1560萬平方米,占總量的14%,較去年繼續增長4個百分點;30家重點房企前10月在一線城市拿地共耗資2435億元,超過去年全年的2400億元,占到全國拿地資金的半數以上。

    “雖然一、二線重點城市拿地風險相對較小,但若盲目哄搶,風險系數將會驟增。”克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴記者,今年以來一線城市成交萎縮程度是所有城市中最高的,消化周期也在持續拉長,按照現在的節奏,房企一時間集中拿地,未來供應勢必也將集中釋放,屆時競爭激烈,利潤空間不如預期可觀不可避免,因此,房企在拿地時,理應合理評估土地價格與體量,繼續保持謹慎、理性的拿地態度。

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