每經網 2014-11-27 09:36:40
每經實習記者 林東岳 發自上海
受11月21日央行降息利好政策的影響,樓市呈現逐步“回暖”跡象。
據澎湃新聞報道,金地集團正在醞釀華東區樓盤集體調價。但據《每日經濟新聞》記者了解,雖然有多個利好政策的刺激,年底出現房企集體漲價的可能性并不大。
億瀚智庫上市房企研究中心副主任張化東認為,目前并不是房企漲價的好時機,大部分房企目前還是以積極去化為主,即使可能取消部分優惠,但漲價的可能性較小。
新城控股副總裁歐陽捷告訴記者,截至10月份,新城已完成全年銷售目標的80%,目前進一步提高銷量仍是企業的主要目標,不排除對個別銷售比較好的項目,進行價格微調,但不會出現大幅調價情況。
三湘股份副總經理張濤表示,近兩個月以來的一系列樓市利好政策,尤其是上海普通住宅標準的調整,使得三湘受益的產品較多,部分樓盤前來看房的人流量明顯增加,年底將繼續以加速去庫存為主,價格方面將不會做出太多調整。
中南集團有關人士也表示,進入年底中南將以平穩銷售為主,中南在央行降息前就逐步開始取消部分優惠,但是不太可能會漲價。
此外,方興地產等房企也紛紛表示,不會漲價??傮w看來,在市場回暖初期,大多數開發商會繼續以跑量為主,未來市場行情并不明朗,對提價并沒有形成全面共識。張濤告訴記者,在近期上海市房地產協會召開的會議上,也并未有房企提及漲價,預計年底價格將會比較平穩。
歐陽捷亦認為,雖然央行降息對房企是一大利好,但降息畢竟只是影響了貸款利息,首付款并未減少,因此對銷量、價格的支撐力度有限,主要影響還是在信心層面。
對房地產商而言,在樓市利好政策的影響下,加快產品去化,調整庫存結構,實現資金回流是年底的主要目標。
歐陽捷告訴記者,年底政府推地力度有所加大,地塊價格與去年相比有所上浮,部分大企業基于樓市逐步“升溫”的行情,會選擇性“補倉”,對資金的需求量比較大。除非項目屬于絕無僅有,受到市場追捧,否則不太可能會調高價格。
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