2014-11-28 01:02:41
每經編輯 每經實習記者 林東岳 發自上海
每經實習記者 林東岳 發自上海
11月27日,《每日經濟新聞》記者了解到,因SOHO中國與復星集團官司糾葛而備受矚目的上海外灘國際金融服務中心·BFC(外灘8-1地塊)已經領取預售證,將正式入市,推盤面積達到9.62萬平方米。
據了解,該地塊于2010年由上海證大置業以92.2億元競得,后因股權問題引發證大、復星、綠城、SOHO中國等房企曠日持久的糾紛。此前,SOHO中國和復星集團就外灘8-1地塊的權益歸屬對簿公堂,目前二審尚未判決,該地塊由復星主導開發。
本月初,在位于上海虹橋的凌空SOHO項目的揭幕活動上,復星董事長郭廣昌意外現身,且潘石屹和郭廣昌還單獨合了影。當時外界曾猜測,潘石屹在面臨轉型的巨大壓力下,可能已經選擇讓步,與郭廣昌達成和解;但當時雙方都對此予以否認。
此次外灘國際金融服務中心順利入市,是否意味各方已經達成和解?
對此,克而瑞研究機構總監薛建雄分析稱,潘石屹曾以為自己的商業地產開發能力很強,因此和復星方面爭奪外灘8-1地塊的開發主導權,不過他可能選擇讓步,雙方達成共識,地塊開發由復星主導,所以此次外灘金融中心才得以順利入市。
值得注意的是,此次的推盤套數僅有57套,辦公部分單套面積很大,其中有不少都是1000平方米以上的整層物業,而旅館部分按規定則必須以整體形式出售。
德佑地產數據顯示,辦公部分的最低報價為10萬~35萬元/平方米,商業和影劇娛樂部分的報價在4萬~17.5萬元/平方米,旅館部分的報價為4萬~10萬元/平方米。其中,35萬元/平方米的報價,創下了上海商業地產項目的紀錄。
對于此次上海外灘國際金融服務中心推盤套數僅57套,薛建雄指出,開發商極有可能是在轉型的壓力下,才不得已選擇自持物業,銷售的部分物業也只有攜程這樣的大型上市公司才會購買,畢竟上市企業購買固定資產可以折舊抵稅。面對回款壓力,潘石屹適時選擇讓步,解除目前僵持局面,對雙方而言都會是一個有利的結果。
薛建雄進一步表示,這樣高的報價,只有極具實力的大企業才敢接手,此前陸家嘴環球金融中心報價達到10萬~15萬元/平方米,最終成交均價在8.2萬元/平方米左右,與上海外灘國際金融服務中心目前的情況類似。
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP