人民日報預測房價：三四線房價下跌概率大

受限購放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響，11月份全國70個大中城市房價跌勢稍有放緩，新建商品住宅的銷售面積和銷售額均創年內新高，部分城市二手住宅價格也止跌回升，但整體下行的態勢并未改變。專家認為，樓市短期內不具備價格大幅反彈的條件，但未來市場分化的格局將會更加明顯，一線樓市或先止跌，而三四線城市房價穩中有降將是大概率事件。

【年底成交摸高反彈】

受限購放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響，市場成交量回升明顯，價格已觸底并出現反彈跡象。

盡管11月份一線城市出現“量增價穩”的勢頭，但是短期內市場并不具備大幅反彈的條件。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，高庫存是壓制房價漲幅的重要因素。下半年房價持續下跌，庫存壓力緩解之后，房價才會止跌反彈，明年二季度房價將開始步入上升通道。

“在去年爆發式的價格上漲透支需求購買力，疊加多年來部分城市的過度房地產投資，再加上持續多年的寬松貨幣政策突然釋放量開始節制等一些因素將影響近年樓市，在整體告別絕對短缺后，樓市已經進入白銀時代。”張大偉分析，本輪市場的調整周期將起碼延續到2015年初。成交量有可能在四季度出現觸底跡象，明年有望逐漸企穩恢復。但從目前看，房價有可能起碼到2015年一季度才出現明顯的企穩。

【地區分化或將加大】

隨著一線樓市房價預期的回暖，未來全國樓市分化格局將愈發清晰。

“從全國范圍看，未來即使一二線城市企穩，三四線的調整時間依然會很長。”在張大偉看來，盡管央行降息進一步增強市場的短期信心，使年末成交翹尾成為定局。但不可忽視的是，各地市場并非集體回暖，市場分化依然存在。具體來看，長沙、昆明、貴陽、?？凇⒑艉秃铺?、常州及惠州等地11月新房成交量環比、同比均出現下降。今后這些地區的樓市可能價格下調，需求才有望增加。

胡景暉認為，市場基本面供不應求的一線城市、二線重點城市，房價可能止跌企穩甚至小幅反彈；而市場供需結構性供大于求的二三四線城市，未來價格穩中有降將是大概率事件。

“樓市分化現象凸顯，反映了房地產市場趨于理性。”中國社會科學院副研究員陳飛表示，一方面由于住房價格波動體現出各類城市經濟社會發展水平、公共服務質量等的差異，反映出消費者更加理性；另一方面，國家房地產行業政策的穩定性使三四線城市房地產市場的投機性逐漸被擠出。