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    人民日報預測房價:三四線房價下跌概率大

    人民日報 2014-12-24 10:04:32

    專家認為,樓市短期內不具備價格大幅反彈的條件,但未來市場分化的格局將會更加明顯,一線樓市或先止跌,而三四線城市房價穩中有降將是大概率事件。

    房地產市場今年以來的下行趨勢仍在延續,70個大中城市新房價格已連續3個月全部停漲。國家統計局最新數據顯示,11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個,比10月份減少了2個;持平的城市有3個,比10月份增加了2個。中原地產市場研究部統計數據顯示,在10月份的基礎上,70城市新建商品房住宅平均環比下調0.58%,跌幅相比前4個月有所收窄。

    盡管房價繼續走低,但是11月份的新房銷售面積和銷售額卻都呈現放大趨勢,雙雙創出年內新高。數據顯示,11月商品房銷售面積13223萬平方米,比10月增加1861萬平方米;商品房銷售額8096億元,比10月增加938億元。

    對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,房價環比降幅進一步收窄。

    【明年不會大幅回升】

    事實上,房地產市場也出現了積極因素。二手住宅價格環比降幅繼續收窄,北上廣深等4個一線城市環比無一下降,北京更是連漲兩個月。

    “11月全國一線城市二手房價格數據環比全面止跌,其中北京出現了0.3%的上漲,這證明了之前因為跌幅速度快,一線城市因為多項救市政策的出現,已經止跌。”中原地產首席分析師張大偉對本報記者表示,信貸放寬加速是出現10-11月二手房樓市成交量上漲的最關鍵原因。此外,全國政策面的轉寬松,對購房者心理出現支撐。對于目前市場購房者來說,入市的積極性在提高。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為,在限購政策逐步退出、“930新政”、央行降息等利好因素下,一線城市受市場供求關系、價格預期、改善型需求釋放等影響,市場成交量回升明顯,價格已觸底并出現反彈跡象。

     
    責編 陳旭旸

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