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    前灘地王,將“何以作為”? 探究地王背后的故事

    2014-12-31 01:07:54

    12月24日,這一天的上海土地市場徹底沸騰了,單價地王一日之內兩次易主,整個拍地過程跌宕起伏,現場“廝殺”異常激烈,最終三湘股份以18.61億元的總價摘得上海浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元36-01地塊,登上了地王之座,樓板價66629元/平方米,溢價113.8%。

    對于此次新地王的誕生,市場上眾說紛紜,有人說前灘這塊地太好了,簡直就是寶,能拍下就代表了成功;有人說這塊地王對三湘來說是一個嚴峻的考驗,將來究竟如何還是要憑實力說話。針對這些不同看法,三湘股份副總經理張濤談了他的看法。

    直面質疑

    Q1:這次三湘摘得前灘地王,聽聞市場上有許多叫好聲,同時也有很多質疑聲,其中有一種質疑就是三湘第一次拿單價如此高的地是否會有風險?

    A1:我覺得大家的這種想法可能有兩個方面:其一,地王退地的現象并非新鮮事,三湘會不會有這樣的風險?我認為基本上退地現象都是無奈之舉,有的可能是因為政策,有的可能涉及到資金鏈的問題,每個企業都有各自的想法。拋開其他不可抗力,三湘的資本運營情況是十分良好的,就在2個月前,三湘在張江南區宅地塊的競拍中同樣刷新了區域樓板價的紀錄,說得直白一點,我們只打有準備的仗。

    其二,目前,前灘區域的房價約在6、7萬元左右,三湘拿的樓板價就要6萬多元,以后怎么賣?其實我覺得這并不是一個問題,首先前灘的價值就是一顆定心丸,這個價值在我來看潛力非常巨大;再有,三湘產品的規劃和品質及應用系統整合是具有很強實力的,將來賣多少錢,要靠產品說話,有一點可以肯定,三湘的價格一定是經得起市場考驗的。

    Q2:三湘之前鮮有在市中心拿地,這次拿下這塊“絕版”地王,底氣從何而來?

    A2:其實三湘的開發生涯也已經近20年了,從深圳到上海,開發了許多很棒的作品,深圳海尚、松江四季花城、寶山海尚、南翔森林海尚等,幾乎每個都是區域內的標桿樓盤,而且你會發現三湘的產品很少降價,但就是賣得很好,這與三湘過硬的產品是分不開的。

    我們不談空話,三湘的過硬產品是有據可查的,其中的重中之重就是住宅的科技應用及系統整合能力,三湘有自己的研發部門,會結合市場以及人居需求,不斷創新設計綠色高科技配置,綠色建筑的開發是三湘很早就開始做的事,已經在業內做到領先,綠色科技的應用是打造綠色建筑的重要指標,你會發現三湘的產品從外立面的墻體到內部裝修,門、窗、地板、廚房、衛生間,幾乎每個角落都有綠色科技的身影,比如三湘四季花城的太陽能與建筑一體化,比如南翔三湘森林海尚的空氣凈化與建筑一體化,這些科技功能強大,且低碳環保,太陽能系統還獲得了國家專利,能除霾的空氣凈化系統也已通過了上海權威機構的檢測,還有三層中空玻璃、同層排水等更多的科技在三湘產品中被廣泛應用,可以說我們的理念是緊跟世界級領先建筑步伐的。2013年,三湘股份躋身于“中國綠色地產開發商10強”。

    此外,2013年我們收購了中鷹黑森林,我想大家對中鷹黑森林都不陌生,他們擁有業界頂尖的綠色科技水平,德系品質的高端住宅成為了行業內高端產品的標桿。所以現在的三湘更是如虎添翼,對于前灘地王,我們充滿信心。

    價值猜想

    Q3:大形勢下,三湘如何看待前灘價值?

    A3:受后世博效應輻射,前灘早已被看好,以三林康橋地區為代表的后世博區域已經隨著板塊價值的提升水漲船高。我們這次競拍的36-01地塊區位非常優越,直面黃浦江,正前方是濱江生態綠化帶,對岸就是浦西的徐匯濱江,近鄰上海東方體育中心,英國惠靈頓國際學校落戶在側,開車從前灘出發,走盧浦大橋、上南北高架到人民廣場僅15分鐘左右,到浦東陸家嘴的車程同樣僅約15分鐘,另外還匯集了6、8、11號三條軌交線,此外還規劃有越江隧道直通浦西。

    在規劃中,前灘被定位成“國際商務區”、第二個“陸家嘴”。第一個陸家嘴現在的發展態勢大家都很清楚,與之有所區別的是,前灘這第二個“陸家嘴”會更有看點,它將是商務與宜居并存的格局,也就是說這個區域不僅有現代商業經濟的高速孵化,同時也有舒適人居生活的安樂,因此安居在此的人不會有置身“鋼筋水泥”中的感覺,他們既能夠感受到城心居住的極度便捷,又能夠享受到這個城市最美的夜景。這個愿景不需要很久,前灘價值的深度不久就會浮出水面。

    近日新聞報道,前灘已被納入上海自貿區擴容范圍,前灘的未來發展又增添了新的利好,對它的關注度是全球性的,前灘的城市稀缺性、不可復制性已經很清晰了。 (文/楊涵茗)

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