北京王府井地王級辦公樓低價拋售

投資回報率較高？

然而，值得注意的是，2014年房地產市場持續低迷，這在某種程度上也影響了寫字樓市場，加上互聯網提供的信息越發透明，互聯網金融、股票等投資領域在不斷搶奪投資客，因此把錢投向地產行業的投資客比例正在下滑，那么，投資性商用物業是否會受到大幅沖擊？

對此，第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部向《證券日報》記者表示，受北京寫字樓市場有限的可投資存量、較之其他城市更高的租金水平以及大批潛在內外資投資者的支撐，業主對北京寫字樓的升值預期是得到強化的。

而上述利生大廈開發商也向記者透露，“我們的項目體量較小，總貨值僅6.5億元，總價起價和銷售單價在同區域內都相對較低，所以公司不愁賣。目前已經整售了兩層，主要客戶群體是以投資型客戶為主，部分自用型客戶則一般為國企合作商、金融、航空、高新電子商務等領域。

據其透露，利生大廈在入市之前即儲備了一些意向客戶，包括與公司有業務往來的合作商。該人士稱，利生大廈此前該樓為開發商自持型物業資產，一直以出租方式運營。

“因為公司需要完成銷售任務，快速回籠資金，為2015年拿地拓展尋求戰略空間，才出售自持物業。”上述公司相關人士向記者表示，項目所在區域空置率很低，投資回報率相對較高，而且為目前該區域內唯一在售甲級寫字樓物業，因此目前投資客在這一低谷期入手的也較多。

據萊坊發布的《2014年第三季度北京寫字樓市場簡報》顯示，自2011年起，北京甲級寫字樓租金一直呈現上升趨勢。由于市場需求回暖及相對較高的預租率，整體市場的空置率已達到自2006年以來的最低水平。而據該報告顯示，截至三季度末，利生大廈所在的東二環商務區每月每平方米租金約為367元，空置率為2.8%，遠低于望京、中關村以及燕莎等商務區的空置率。

“該區域甲級寫字樓的投資回報率約為5%，但區域內自用或者出租的寫字樓比例較高，銷售型商用物業稀缺，因此具有較高的升值空間。”上述熟悉北京寫字樓市場人士向記者表示，該樓附近的新東安寫字樓租金每天每平方米最低位15元，東方廣場寫字樓每天每平方米最低20元以上。

無獨有偶，據第一太平戴維斯2014年北京市場寫字樓研究報告顯示，截至目前，北京甲級寫字樓資本值環比增長0.8%，至每平方米人民幣64100元，同比上漲4.3%。同時，甲級寫字樓毛收益率為5.93%。

對此，第一太平戴維斯華北區研究與顧問咨詢部董事王瓊向《證券日報》記者表示，盡管甲級寫字樓租金預計有所下降，但是本地市場有限的優質可售項目及內外資投資者的穩定需求將繼續支撐北京甲級寫字樓資本值穩步上升。王瓊預計，2014年第四季度北京甲級寫字樓毛收益率將保持在5.8%至6.0%之間。

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