人民日報三問樓市翹尾：整體將告別單邊上漲

去年下半年，各地樓市限購繼續松綁，信貸政策持續松動，房企為消化庫存普遍以價換量。以上因素共同推動12月樓市回暖，70個大中城市房價環比降幅繼續收窄，新建商品房成交量再創新高，一線城市“量價齊升”。

年末翹尾因素會不會帶動今年樓市繼續反彈，成為焦點。專家預測，進入2015年，房地產市場將延續當前寬松的政策環境，市場預期將繼續好轉，一季度價格下降城市數量或繼續減少。而樓市調控將進一步弱化行政管控，充分發揮市場作用，最大限度地改善居民實際住房條件。

1月18日，國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格情況顯示，去年12月，房價環比總體降幅繼續收窄，新建商品住宅成交量再創年內新高，其中一線城市成交量與價格全面回升。

2014年，隨著住房投資投機全面退潮，商品住宅首次進入過剩局面，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌。那么，年末翹尾是否預示著2015年樓市將全面回暖呢？

一問去年年底樓市為何回暖

限購政策退出，銀行信貸寬松，房企傾向以價換量

“受前期信貸政策調整、央行[微博]降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，去年12月新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高，房價環比降幅也繼續收窄。”在國家統計局城市司高級統計師劉建偉看來，12月70個大中城市樓市最顯著的特征就是房價環比降幅繼續收窄，一線城市成交活躍。

與11月相比，12月新建商品住宅和二手住宅價格綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個，占比都超過了一半；環比上漲的城市分別有1個和8個，分別比11月份增加了1個和2個。

樓市回暖受益于第四季度樓市限購松綁、銀行信貸松綁等眾多提振政策，更是房地產企業去庫存策略的結果。“12月，房企的推盤促銷心態依然不減，供應量依然處于高峰。”鏈家地產[微博]研究部張旭分析，年末房企為完成年度銷售任務，以價換量還是主要策略，市場的整體走勢以平穩為主。“高庫存下房企不具備調高售價的動力。”

不過，樓市分化依然明顯。同一城市不同樓盤冷熱不均。以北京為例，12月，低端樓盤，特別是均價低于2萬元/平方米的樓盤，成交量明顯增加，約占純商品住宅成交的一半；而5萬元以上的高端市場依然差強人意。

不同區域、不同城市也冷熱不均。12月，一線城市房價整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%。4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高于全國平均水平。而二、三線城市房價仍然下降，只是降幅緩慢收窄。

“一線城市二手房價格出現自6月下跌以來的首次全部上漲，一線城市的價格止跌回升跡象明顯。”張旭表示，10月起，在房貸新政以及降息等各類政策的支撐下，一線城市開始筑底，11至12月市場呈現出反彈跡象。年底在降息、公積金貸款調整等寬松化政策的支撐下，市場需求得到明顯釋放。在成交上漲的支撐下，價格下跌速度也明顯放緩，甚至止降。