2億債務顯資金鏈危局 重慶金易地產斷臂求生

每經編輯 每經記者 杜冉樂 黃宗彥 發自成都    

每經記者 杜冉樂 黃宗彥 發自成都

近日，坊間流傳的一封房企老板《致歉信》讓重慶金易地產突然卷入債務鏈瀕危的輿論渦旋。

金易地產董事長簡廣斌在上述信中直言，自己風控意識不強，攤子鋪大了，高息成本超出了公司承受能力，公司瀕臨破產，被迫斷臂求生。1月22日，《每日經濟新聞》記者向金易地產求證，該公司一位高管證實了簡廣斌的《致歉信》及所述內容。

上述高管解釋說，目前公司債務余額約2億元，但可售物業存貨評估值約20億元，足已覆蓋債務風險，目前公司已得到多家金融機構的支持。

記者觀察到，金易地產是當前中小房企急速擴張之后突遇樓市大變局而攤上資金鏈危局的一個縮影。近來，各地也有一些中小房企叫賣股權和債權。對此，行業人士認為，大洗牌時代到來，房企不進則退。

可售資產評估值20億

在《致歉信》中，簡廣斌直言，“我這幾年犯了錯，被勝利沖昏了頭腦，風險控制意識不強，攤子鋪大了，對房地產調控和市場收縮的嚴峻形勢估計不夠，投資時沒有認真測算財務成本，尤其是高額的利息導致公司目前資金和經營都出現了極大的困難，公司瀕臨倒閉?！?/p>

《每日經濟新聞》記者從金易地產官網了解到，金易集團是一家以房地產開發為主，集物業管理、建筑、商貿、礦業、金融為一體的綜合性企業，成立于2001年8月，注冊資本5000萬元，總部位于重慶市渝北區。

金易地產官網還透露，公司已成功打造了金易人家、金易花園和金易華苑等10余個項目。不過，熟悉金易地產的重慶地產界人士向記者表示，金易的戰線拉得有點長，9個項目中僅有1個在售項目，資金周轉起來勢必會緊張。

金易地產上述高管表示，目前公司旗下包括湖北恩施、四川南江等3個項目已開始對外銷售。同時，該高管透露，目前公司債務余額大約有2億元，但可售資產評估值20億元左右，足已覆蓋債務風險。

簡廣斌在《致歉信》中強調說，“雖然公司目前陷入困境，但大家也看到了公司的資產和今后的收益完全能夠還清大家的錢。但是，必須降低成本，確保公司正常運營，才能在資產變現時賣到好價錢，來還大家的錢，這些都需要時間，需要一個穩定的環境，需要大家的繼續支持?！?/p>

2億元債務如何處理，進展如何？金易地產上述高管表示，公司提前采取了措施，加快銷售相關物業，包括以物抵債、參股等處理形式，目前已獲得了多家金融機構的支持。

叫賣股權寄望“傍大款”

《理財周報》近日報道顯示，截至1月15日，目前公布2014年銷售業績的滬深兩市40家中小房企中，預計2014年全年虧損的有17家，近四成企業出現虧損。

一位不愿具名的地產資深人士向《每日經濟新聞》記者表示，2014年是國內房地產業的一個分水嶺，市場供需出現結構性失衡，去庫存是所有房企的一個難題，不少中小房企本身掌握的資源有限，資金成本居高不下，不少房企不惜拆借高利貸。

CRIC研究中心的數據顯示，2014年入圍全國銷售金額排行榜的企業集中度同比2013年有較大提升，其中TOP20強房企的銷售金額市場占比已增至23.15%，2013年才18.88%，漲幅約4.3個百分點。

CRIC執行總裁丁祖昱認為，如果只考慮一、二線城市，50強已經占到了一半的市場份額，每個城市20多個企業占半壁江山。

方圓地產分析師鄧浩向《每日經濟新聞》記者表示，中小房企不僅受到行業整體下行影響，還受制于自身薄弱的抗風險能力。在成都銳馳地產營銷公司總經理馮玨看來，大房企通?；乜钶^及時，擁有充裕的現金流去拿地、運營等，通過規模效應降低綜合成本。如果中小房企前期不能順利回款，將喪失很多機遇。

《每日經濟新聞》記者注意到，在北京、重慶等地的產權交易所上，近來頻現中小房企集中叫賣股權的現象。比如，重慶康田置業轉讓旗下重慶康田雍俊房地產公司49%股權。此外，成都大城房地產公司100%股權也正急于求接盤。