9戶住房混凝土氯離子超標 順發恒業杭州項目陷質量風波

每經編輯 每經記者 沈溦 發自杭州    

每經記者 沈溦 發自杭州

房子入住不足10年，總共22根房柱有16根出現開裂，檢測機構認定為C級危房。

近日，由上市公司順發恒業（000631，SZ）開發的房地產項目蕭山順發美之園被曝出質量問題，共有9戶人家被檢測出混凝土中氯離子含量超標，其中6戶家中出現墻面開裂、鋼筋被腐蝕，住戶徐女士家被檢測機構鑒定為危房。

對此，順發恒業方面在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公司會面對質量問題的存在，也保證向住戶提供維修服務到滿意為止。對于究竟為何出現如此嚴重的質量問題，相關負責人并未正面回答記者。

混凝土中氯離子含量超標

從順發恒業公司網站上的項目介紹可以看到，順發美之園位于蕭山城西，湘湖休閑度假區內，南臨湘湖和杭州樂園，緊鄰規劃中的地鐵一號線站點，是湘湖板塊率先交付的首個大盤，總占地約320畝，總建筑面積約26萬余平方米，以多層為主，為蕭山目前最大的高尚住宅區之一，并于2006年榮獲杭州市第二屆最佳人居獎。

就是這樣一個樓盤，出現了多戶人家的房屋質量問題。對于混凝土中氯離子含量超標的問題，有多家住戶質疑，是否出現了開發商在建設過程中利用海沙代替河沙的違規情況？

徐女士告訴記者，2003年，她以80萬元的價格買下順發美之園的房子，是總面積大約在213平方米的聯排別墅。

誰想到2004年剛一交現房就發現承重柱存在開裂情況，“當時開發商順發恒業的人說，是由原砌體和粉灰層中存在空氣引起的‘空鼓’問題造成的，也是按照這個原因進行維修。”可是沒過多久，2005年又發現門框兩構造柱開裂及原修復的承重柱和另一承重柱開裂，房產商又稱空鼓給予修復。

隨后幾年，原修復柱子又多次出現開裂，“到現在為止，已有16根柱子出現過開裂?！毙炫勘硎荆?012年，她與開發商一起找到鑒定機構，對房屋安全進行鑒定，鑒定結果為房屋危險性等級為C級，鑒定報告上寫到，鋼筋銹脹引起順筋裂縫的混凝土柱構件存在安全隱患。

記者了解到，在徐女士所住的美之園東區，目前已有9家住戶在相關機構檢測以后被查出氯離子超標。

一家名為浙江中浩應用工程技術研究院有限公司出具的報告顯示，房子“氯離子含量遠超規定限制，導致承重柱和構造柱明顯開裂，已構成危險點。”其外，其他用戶的報告中也顯示，“混凝土中氯離子含量嚴重超標，鋼筋銹蝕以及竹子外觀有輕微開裂”“混凝土中氯離子含量遠遠超過國家規定限值，”等。

順發恒業稱愿意維修到滿意

資料顯示，順發美之園2004年左右交付，開發商為順發恒業有限公司。根據其官網描述，該公司是“一家擁有國家一級房地產開發資質的專業房地產開發公司”。

2月5日，順發恒業相關部門負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，順發恒業方面承認徐女士家的房屋質量有問題，但并不認可“C級危房”的說法。“我們認為所有房子出現的問題都可以通過維修解決，對所有的住戶也保證質量問題都會維修到滿意為止，對于個別客戶退房的要求，我們可以協商，但現在已經走到訴訟流程，那么就等法院判決為準?！?/p>

此外，針對記者提出為何會出現大規模質量問題，順發恒業相關部門負責人表示，對于質量問題公司會正面面對，但為何會出現相關問題，自己沒有公司授權的情況下，不方便透露。

記者注意到，在此之前，順發恒業有限公司副總經理程捷也在接受媒體采訪是表示，關于美之園小區出現的質量問題，檢測以后發現是鋼筋銹漲引起的柱體裂縫，檢測報告反映有氯離子超標現象，至于為何會出現氯離子超標則并不知情。

對于業主提出的海沙導致氯離子超標的問題，程捷認為，按照2003年左右的行情，當時的河沙相對海沙價格更便宜，邏輯上并不可能出現買海沙代替河沙施工的情況。