每日經濟新聞 2015-03-19 00:50:08
在樓市“春天派”的吶喊聲中,最權威的國家統計局數據為何并不配合,反而是同比跌幅擴大呢?
每經編輯 余豐慧
◎余豐慧
3月18日,國家統計局網站發布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與1月相比,70個大中城市中價格下降的城市有66個,上漲的城市有2個;與去年同月相比,價格下降的城市有69個,持平的城市有1個。
2月份新房環比上漲的僅有深圳贛州兩個城市,而且上漲幅度分別為0.2%、0.1%,幾乎可以忽略不計。相比之下,環比下降的幅度最高已經擴大至1.3%。
令市場不解的是,從流動性看,央行應該說已經放開了貨幣信貸的力度,這對房地產復蘇本應有著積極和正面的影響。而從地方的調控政策來看,除一線城市以外基本都已放開了限購。那么,在樓市“春天派”的吶喊聲中,最權威的國家統計局數據為何并不配合,反而是同比跌幅擴大呢?
合理的解釋是有的。春節因素導致成交量清淡似乎是一個因素。
2月份適逢春節假期,房地產進入銷售淡季。從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。不過,過去都把春節假期作為房市促銷的手段和機會。部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。
由此推斷,春節因素不是房價走軟的根本原因。就目前而言,對房價構成真正壓力的,首先是不動產登記條例。這對所有購房者,特別是持有多套房產者構成影響,并讓很多試圖新購改善型住房的消費者開始觀望,這也對住房需求構成一定的打壓。
其次,在不動產登記條例實施之后即將跟進的房產稅,也可能成為打壓房價的猛藥。城市中等收入群體手握多套房的,也開始因為稅收壓力而考慮是否出售,當然也談不上新購住房了。
最關鍵的因素則是,過去央行一放開流動性,房價往往就會猛漲,而這次央行同樣也有放水,為何房價不漲反跌呢?這或許才是問題的核心,即放出的流動性大都流向股市等資本市場了。
此前,央行行長周小川在“兩會”上明確表示,支持貨幣信貸進入股市,這也是支持實體經濟。股市的賺錢效應,已經吸引各路資金蜂擁進入,其中當然也包括部分試圖進入實體經濟、試圖進入樓市的資金。
在股市賺錢效應越來越大的情況下,再加上有了央行的支持,貨幣流動性還將大舉進入到資本市場里,股市會越來越火爆,而樓市難免遭遇池魚之殃,房價走勢低迷也就在情理之中。
高層已明確表示,房地產調控將實行因地制宜、分城施策的方法。在這種情況下,即使地方政府有推高房價的積極性和主動性,但只要股市的吸金效應繼續發酵,只要不動產登記和房產稅利劍高懸,房價要很快走出當前困局依然有一定難度。
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