“3·30新政”落地一波三折 廣深房貸利率難松動

每經編輯 每經記者 鄧莉蘋 發自深圳    

◎每經記者 鄧莉蘋 發自深圳

“3·30新政”出臺已有半月，房地產行業似乎在一夜之間重返美妙時光。據海銀財富市場部的觀點，在利好政策的刺激下，房地產銷售有望在2015年迎來觸底反彈。

不過，對于眾多翹首盼望政策出臺后能享受買房優惠的人來說，“幸福”到來并沒預期的那么快。

據《每日經濟新聞》記者了解，目前，北、上、廣、深幾大城市中，廣州和深圳二套房首付四成的政策都還未實施，而已經實施二套房首付四成的地區（如北京），貸款利率仍然是要上浮10%。

此外，針對市場上關于“廣東銀監局發緊急通知，廣州地區二套房首付暫不調整至四成”的消息，廣東銀監局予以否認。

在業內人士看來，隨著利率市場化的逐步推進，銀行更愿意將有限的信貸資源投放到收益更高的貸款項目上。

廣東銀監局否認發文

“我也以為可以很快開始實施二套房（新）政策，但過了這么久，具體政策還沒下來，我們現在還是按原來的政策執行。”深圳地區一位大行客戶經理表示。

事實上，“3·30新政”一出，立即引起購房者、中介及媒體的廣泛關注，過去兩個星期以來，相關報道也不時見諸報端，新政是否實施也成為外界關注的焦點。

以深圳地區為例，上周就有報道稱個別銀行已經開始實施二套房首付四成的政策，但很快相關銀行就予以否認。近日，又有消息稱，深圳幾家銀行已經實施了二套房新政策，并且首套房利率也已經降到了85折。

昨日（4月15日），《每日經濟新聞》記者從深圳多家銀行處了解到，目前這些銀行的房貸政策并無變化，仍然在執行此前的政策。據記者近日了解的情況來看，深圳地區執行認房不認貸的政策，首付三成，有銀行最低可以做到9折，以93折~95折居多，二套房利率首付七成，利率上浮10%。

與深圳相鄰的廣州地區情況也類似，“3·30新政”出臺兩周，銀行二套房新政策未見落地。

本周二，有消息稱廣東銀監局曾發文要求廣州地區暫不實施新政。不過，廣東銀監局當日發布聲明稱，“4月14日，多家媒體向我局求證，是否發通知要求廣州地區銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監會發布的二套房新政。我局特此聲明，從未就該事宜發送有關通知。”

不過，隨后有消息稱，廣東市場利率定價自律機制發文給廣東省內（不含深圳）各成員單位，該文件要求除廣州地區以外的其他地區，二套房首付比例不低于40%，利率不低于基準利率1.1倍，而廣州地區二套房政策另行通知。

這也意味著，廣州地區的二套房政策也暫時不能實施。

不過，公積金貸款政策實施較快。目前，深圳地區的公積金貸款二套房政策已經實施，此外，深圳市住房公積金管理委員會昨日還宣布，調整住房公積金貸款可貸額度計算標準。職工住房公積金貸款可貸額度由該市現行規定中的職工住房公積金賬戶余額的12倍提高至14倍。

二套房利率優惠暫未見

事實上，除了首付比例，銀行的貸款利率也是眾多購房人關注的焦點。以貸款余額100萬元，還款期限30年計算，按目前的基準利率和打基準利率9折計算，后者每月還款會少300多元，總還款額將減少10萬元左右。

但從目前情況來看，即使已經執行二套房首付四成的地區，房貸利率仍然沒有明顯下降?！睹咳战洕侣劇酚浾呓赵诒本┑貐^了解到，雖然部分銀行可以做到首付四成，但最低的利率仍然要上浮10%，而前述廣東市場利率定價自律機制要求廣東境內執行首付40%的區域，利率最低也是基準利率上浮1.1倍。

有內人士表示，對銀行來說，做房貸并不“劃算”，尤其是現在存款成本這么高的情況下，銀行并不是很愿意做收益并不算高的房貸業務，而且回款時間長?！睹咳战洕侣劇酚浾呓兆稍兎抠J政策時，有銀行人士明確表示，沒有房貸額度，但可做消費貸款。

目前，銀行5年以上貸款基準利率5.9%，銀行3年以上存款基準利率為3.75%，而很多銀行的存款利率還會上浮，如果房貸利率再打折扣，留給銀行的利潤空間并不高。